买了套二手房，八十多平米，2010年的老房子

Jeny

感觉是在北上深这样的地方

神行者

明显不是吉安

启点

有品位，很好哦。

木丁西

多谢各位关注兄弟的帖子，我就不一一回复了，我这里做一个综合的。
1、八十多平米的房子和以前一百大几十的比的确小了不少，何况这个还是高层，公摊又多。但没办法，兄弟钱少，只够换这么大的，即便这样，还倒贴了三十万，都把我给帖空了。下决心出掉前一套房子，除了位置较偏外就是小区管理太差，物业管理处于放任状态，小区里杂草树木疯长，好好的绿化搞得如同原始森林。小区部分业主身在原始森林便奉行丛林法则，私拉乱建，车辆随处停放比比皆是。我实在难以忍受。
2、10年的房子，装修的再好，使用保养的再细心，依然免不了老态，所以拿到后被迫进行了一次简单装修，主要是拆除重装了吊顶；更换了客厅背景墙；拆除原墙纸改为艺术漆；更换卫生洁具；原墙地砖一块没动，仅做了美缝处理。更换了窗帘，差不多就这些。
3、忍不住要表扬一下上家，的确最初装修时候是用心了，从设计到选材再到装修公司选定一系列工作做得真漂亮，简直无懈可击。交房给我时除了各种钥匙，遥控器，空调、锅炉说明书什么的一样不落外，还特意给了一份装修公司制作的房屋使用说明书，详细叙述各功能区使用方法和注意事项，电、水、供暖线路图，各类开关插座位置功能图等一应俱全，专业而又全面。
4、回吉安铭泰门窗朋友：推拉门和普通的看上去差不多，只是型材尺寸宽大点，表面处理精致点、五金件看上去结实些，推动时有厚重且顺滑的感觉而已，玻璃双层。等有空上张图片给您。
回另一朋友：厨房还是要保留的，没打算改成书房，很惭愧我几乎不看书，不仅不需要书房甚至连书桌都没打算添置。

乐天1993

肯定不是吉安

梦回北京

低调的奢华

张荣光

吉安买个80平 至于卖了老房来买二手的 要买也是往100平以上去

游鲱

给人一种沉稳奢华的感觉，不是我喜欢的风格。我比较中意简单粗矿的风格（其实是因为没钱）。

木丁西

补充点细节：
a、主卧一角

b、卫生间局部1，KOHLER

c、卫生间局部2，KOHLER

d、卫生间局部，津上

e、次卧灯，淘宝杂牌

f、厅主灯，Archimedes

g、餐厅灯，Archimedes

h、某网友要看的推拉门。

木丁西

总结性陈述
2017年5月中旬把原有住房挂出，月底有人看中，买家是个年轻的科技工作者，人不错，接下来的事情很顺利，大概六月中旬完成过户，期间已请中介关注合适房源，交易完成之后，中介提供了我所需区域内数套房源供挑选，七月底最终选中现在这套，卖家人也不错，和我一样爽快，谈价没费什么周折，交房却拖到了十月中，因为他们新购的房子那时才能完成装修。
特别要提的是，中介很黑，每笔单子成交都要收买家中介费数万元。
装修十一月初开始，前次说过，由于上家在装修上花了心思，我需要改动的部分并不是很多，本次装修主要是拆除更换了所有吊顶、灯具，原墙纸墙面全部铲除更换为漆面，更换卫生洁具、台盆等，更换所有开关插座，拆除厅背景墙重做，更换全部窗帘。
装修工作交由装修公司负责，设计师算是熟人，因为十几年间帮我设计过两套房子且效果令人满意。装修工作十二月二号结束，五号搬家入住。

上家留给我并被我保留下来的；
1、一整套高品质储物柜含一间占地约四平米的步入式衣柜，这套家具板材全部采用5CM宽实木拼板，做工精细，布局合理，堪称上乘之作；
2、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台整套墙地砖，卧室实木地板。质量、选材、搭配能看得出是经过深思熟虑，精心挑选的，我一块没换，只做了美缝处理；
3、一柜两挂三台空调，品牌是“三菱”，日本原产。
4、“AO史密斯”燃气锅炉（产地西班牙）和遍布各区域的地热管线；
5、一套“欧派”整体厨柜及配套”方太“燃具、油烟机；
6、一台“西门子”冰箱；
7、全套实木门、推拉门，质量均为上乘。

我更换和添置的：
1、吊顶、墙面、背景墙等由装修公司负责，由于相互信任，我没对所用材料品牌规格深入研究，反正效果很令人满意。
2、“奥普”卫生间集成吊顶；
3、“科勒”龙头花洒、“科勒”成品台盆橱柜组合，款式质量均是我最为满意的，“津上”坐便器，就是那种电动遥控的。
4、“飞利浦”灯带、筒灯，“阿基米德”客厅主灯和餐厅吊灯，次卧杂牌电扇吊灯，全套“西门子"开关插座；
5、主卧大床、床头柜和五斗橱，品牌是“家博士”，这套东西是我十几年前咬牙买进的，之前我就没见过如此不惜工本的家具。可惜这个品牌现在市场上找不到了，这让我百思不解，最后只能用“劣币驱良币”解释。
6、客厅和餐厅家具是新购置的，品牌叫“童话森林”，听起来像儿童玩具，还不错，当得起货真价实评价。
7、次卧家具是一张床和配套的床头柜，一张小桌子。那套床是杂牌，可归入三无产品，但看上去还行，为省钱就搬过来凑合了。小桌子仍然是“童话森林”。
8、还搬了套音响过来，我早年间精力旺盛，时间充沛时自己焊的，舍不得扔也没打算扔。
9、洗衣机，品牌是”松下“。
10、其余的，主卧床垫是新买的“雅兰”，次卧床垫是旧的，所有垫背、被子、枕头、床单全是旧的；锅碗瓢盆菜刀案板也都是旧的。

这套房子还包含两个车位，一个地下，一个地面。也是当初我选它的理由之一。