2018年该不该在三四五线城市（包括县城）买房

杨柳66

2018年该不该在三四五线城市（包括县城）买房，首先要先衡量一下该城市的房价泡沫有多大及目前该城市房价是不是到达一个波峰。那么如何算一个城市的房价泡沫呢？房价泡沫的大小最起码与这个城市的GDP有关，就以吉安市为例，网上搜到吉安市2017年GDP总量是3518.87亿元，再看看全国各大中城市的GDP总量：  

   
       从表中可以看出，长沙市的GDP总量最少10200亿元，2017年12月长沙市房均价是9873元/平米，请你再用长沙市的GDP总量除以吉安市的GDP总量，大概倍数是3倍少一点，再看吉安市的房价，吉安市2017年最后一个月，1万以上的房价很多，中低档的房价也接近长沙了。按吉安市与长沙市GDP总量比，吉安市的房价应该在3000-4000元/平米。这下吉安市的房价泡沫有多大看得很清楚了吧？但这还是相对的比较，因为长沙市本身也肯定还存在泡沫。
       2018年要不要在三四五线城市（包括县城）买房？除了看该城市的GDP总量，还有两个重要的因素要看。那就是该城市的人口流入量和国家经济形势。先谈吉安市的人口流入量，吉安市的人口流入量，可以从吉安市的工薪待遇来衡量，工薪待遇低人口流入量就少，何况还是个内地小城市（比县城好点）。人口城市化也没什么大潜力了，在沿海大城市工作的，钱多的就在大城市购买了，钱少的大城市虽然买不起，但现在很多人觉得在农村建房很实惠很实用，加上三四五线城市（包括县城）房价都到顶点了，像这样卖房就等于买泡沫了。现金补助拆迁户购房也弄得差不多了。炒房的也在畏缩，因为银行房贷从紧，利率增高（2018年还有加息的压力）。再分析一下2018年国家的经济形势。2018年国家最大的经济任务是金融去杠杆，压缩贷款，降低金融风险，压缩资产负债表。再就是出于美联储2018年加息的压力，导致全球都跟着加息。加息的压力对房产房价是负面的。最后一件事就是2018年可能房地产税会提上立法议程，法规出来后实施就很近了，也是房市的一个看低的预期。很多炒客及刚需户或投资保值户都会观望或等待。
       2018年该不该在三四五线城市（包括县城）买房？看了上面实实在在的问题就一目了然了。

蹲街口看豪车

我大吉安哪去了

kantona

厦门亮了

半夏醉心凉

很简单，不用衡量，在县城没房就买，有房就去一二线城市再买一套

挖机师傅

16年夏天在长沙入手一套小户型，毛坯7500，加装修加房贷利息成本10500左右，现在想想真后悔，当时如果把钱用在吉安买房也不至于现在花100多万买恒大！！

肉哥

又一个没上车疯了

麦地小阳

吉安2017GDp在1700亿上下。远远达不到3500亿。
湖南GDp水分很大。长沙房价便宜有两个重要原因，一个前期建了太多太多，库存高企。另一个长沙当地对人买房没兴趣，喜欢把钱花在吃喝嫖赌娱乐上。
对于投资来讲是个非常不理想的地方。去年深圳客投资长沙的套的很死，坑的很惨。

纵横熊猫

想在哪生活，就在哪买一套房就是了，管他涨跌，又不是股票，天天研究涨跌不累么，钱多再考虑投资买哪合适。

麦地小阳

去年深圳GDp超过了广州，北上深。深圳用2000平方公里和一个13000平方公里拼GDP，不容易啊。
深圳每平方公里GDP产值11亿，是上海的2倍，北京4倍，广州5倍。看来国家还是得发展IT高科技。

xml萧萧

看不懂