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买房过程中八大套路,你中过招吗?

 
发表于 2020-7-29 07:52:52 | 26人参与 | |阅读模式
买房过程中八大套路,你中过招吗?
1 精装房
郑重申明一下,买新盘,能不买精装,就千万别买精装。所谓的精装,三千也好,五千也罢。我可以告诉大家内部行情。大开发商的精装单价基本不超过980,小开发商的基本不超过680。极少数有良心的开发商除外。
2 现时特价房
没有所谓的特价房,所谓的特价房,我告诉你们都是为了促销,把不好楼层的房子优先出来卖。本来不好楼层的房子,实际价格就会低的多。
3 分批次售卖
这是个饥饿营销方式,一部分原因是早期回笼资金,另一部分原因就是造势。所谓造势,一方面是呈现房子少,造成房源恐慌;另一方面二次售价时抬高房价,既可以增大利润,也可以对前期业主交代。
4 清盘优惠
确实有清盘优惠的,不过很少。现实中大部分是幌子、噱头而已。你很多时候会发现,所谓清盘清了大半年甚至一年,都还在清盘。说好的只剩几套十几套了,要不了多久又剩几套十几套了。
5 新盘免佣包接送
购房者朋友圈有中介的就晓得,经常会看到全城免佣包接送的标语。切莫贪这些小便宜哈,你要知道,羊毛始终出在羊身上。很多没经验的中介从业人员,都是被洗了脑壳的。什么佣金来自开发商的营销费用,这些纯属扯淡。
这个是要分市场情况看的,市场好的时候,确实来自开发商营销费用;市场不好的时候,那就呵呵了。就算开发商有营销费用,那个占比都是很低的。大开发商的确有营销费用,小开发商那就不说了,你懂的。
6 中介公司包销盘套路最深
如果某个盘,是中介公司包销的,你二话不说,可以直接转头就走。这里面的猫腻,大的你们简直难以想象。成都的朋友就晓得,都江堰有个什么城哈,被包销后,原本只要6200的单价,直接蹭蹭到了8500。所以,包销盘你直接扭头就走。这种一般大中介公司干的比较多。
7 金融套路
买房的过程中,特别是二手房买卖。经常会碰见原房东有抵押之类,而又无法解决。这个时候,客户业主又无法解决,只有委托中介了。这里也是个很大的利润窗口。里面都是有点子和回扣的。你要是自己有关系,尽量自己解决。要是没关系,就按照银行的流程慢慢解除。
这种套路,小中介公司用的比较多。

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发表于 2020-7-29 08:02:30 |
楼主有心了,辛苦了,喝口水

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发表于 2020-7-29 08:12:55 (来自手机版) |
那也得有钱去买房才能中招啊,不然连中招的机会都没有

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发表于 2020-7-29 08:16:20 (来自手机版) |
其实八大套路也好,九大套路也罢,只需一招遇事多思考,少贪多了解便能轻松化解。

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发表于 2020-7-29 08:33:52 (来自手机版) |
还好我没钱

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发表于 2020-7-29 08:36:35 (来自手机版) |
又没人拿刀子架着你脖子买,都是成年人

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 楼主| 发表于 2020-7-29 08:45:51 (来自手机版) |
奋斗青春123 发表于 2020-07-29 08:36
又没人拿刀子架着你脖子买,都是成年人

你这话说的,成年人上当受骗的大把,与年纪无关,不要把责任推给年龄,人品才是第一,为了生存,努力赚钱,无可厚非,能赚多少那是本事,坑蒙拐骗去赚钱,没有谁愿意被骗的,真的与年龄无关,套路太深,真诚做人,诚信交易。

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发表于 2020-7-29 08:57:49 (来自手机版) |
现在各行各业都存在这种情况,不奇怪,关键在于当事人的应对水平如何。

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发表于 2020-7-29 09:38:04 |
主要是现多是精装房,毛坯房很少了。而且电梯房的十几层都是毛坯房,装修是个大问题,等装修完毕,电梯也使用得差不多了。

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发表于 2020-7-29 12:38:29 (来自手机版) |

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