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11个!城南、高铁新区、青原!改善刚需都有,吉安今年的新楼盘,你更看好谁??

 
发表于 2023-2-6 21:07:34 | 9人参与 | |阅读模式 来自: 江西
前几天,刚聊过吉安今年的房价和买房相关的话题,今天就具体聊聊,吉安今年将会新增哪些楼盘,看完希望你对吉安楼市更了解,买房更有帮助,别忘记最后点个赞转发。

今年吉安,可能会是改善的当打之年!在土地供应上就能很明显的看出来。原来出让的地块以高层住宅为主,低容积地块非常少,但去年成交的商品房住宅用地中,大部分是低容积地块。

今年的吉安楼市,是哪些楼盘的天下?

城南板块

先聊聊城南,今年的项目还是比较多的,但是量不大。已经开盘了的有文玥府、还没开盘的凤凰学府、已经开工的白鹭学府、后河湾、和2块命名还没有确定的地块——长丰苑地块和后河旁35亩地块(城投拿下)。

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首先是凤凰学府,营销中心都已经开放了,但没有赶在春节期间开盘。也是城南一众项目中为数不多的洋房项目。

楼盘北临吉安南大道、东临后河与白鹭洲中学南校区,项目内含部分安置房,当时成交价格颇高。学区和配套都还可以。虽然还没开盘,但浅浅估计价格可能会要9000元左右。

产品户型还是挺丰富的,有97平的洋房刚需小三房,也有240平的六房大平层。虽然产品不是纯改善产品,但这个价位在吉安来说已经达到了改善产品的价格。

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然后白鹭学府,就是位于铜锣湾广场旁边,25亩的那块地。也是城南这几块地中,我觉得地段和配套最便利的地块,年前刚好路过那里,看到项目动工,当时还简单的写了下《哦豁!“附小、白鹭洲”学区!吉安这个新项目太快了!可能马上就要来了.......》。

地块位于铜锣湾壹号小区北面,一公里范围内有大型商场、有优质教育资源、有4A级景区~这几个条件,真的是挺硬核的。

至于项目户型,目前还没有具体消息,但从容积率看,会以大平层洋房为主。可能也会做一点刚需户型。新房单价也应该要9000打底。

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再是后河湾,这个项目地块是在22年上半年成交的,这块地面积不大,容积率低,也是改善一类的性质。

项目位于吉安南大道以南,后河以东,周边的居住环境非常成熟了,当时拿地也不便宜,楼面价都超过了4000元!这块地在配套和地段上也是很不错的,不过目前学区还没上来。

其实,在小编看来,这个楼盘失了先机了。去年城南新房的空缺非常大,也有不少改善人群持币等待上车,春节这波还错过了。等到今年,需求虽然还有,但项目变多了~

原本可以双手插兜,结果拖了一年,硬生生等来了一堆强劲对手。

这个项目容积率只有1.6,叠墅+大平层,纯改善的产品,至于价格,楼面价都超4000了,又是改善项目,价格你们猜会不会卖9000?评论区留个言

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再再就是花园地产拍下的35亩地块,项目名字还没有确定,门口生态环境非常不错,学区今年是划在城南附小和城南白鹭洲,周边的商业生活配套设施有所欠缺,但距离铜锣湾广场和天虹不算远,还有2个学区的光芒加持。这个地块和在高铁新区的兜底不同,这块地是城投费尽心思,厮杀62轮抢来的。楼面价就达到4210元/㎡,溢价率40%(看得出来,城投是下血本了)。

目前还没有项目进一步的详细情况,但1.5的容积率是城南这几块地中最低的了。

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最后是长丰苑北侧地块,是这几块地中面积最大,但楼面价最低的项目了。

说实话,这块地是有点偏的,几乎是在城区边缘位置,所以,在生活配套是比较欠缺的,唯一的优势可能就是去年的学区划进了白鹭洲。

但也是就是因为这个原因,项目的均价应该不会很高。应该大约在7000多吧。

高铁新区板块

高铁新区今年的楼盘会有不少,今年还会是新房的热门板块!如果说城南新项目是百花齐放,那高铁新区的新增就是一枝独秀了!高铁新区的配套可以说高大上,五指峰建筑群、会展中心、购物广场、海洋世界、高级实验中学以及几所公立学校和公园...配套还是很硬核的。

这个板块主要是城投旗下的花园地产扛大旗,目前,新增的项目都是吉安城投花园地产的。

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其中庐陵润景和庐陵华景虽然一个在南,一个在北,但产品类型是差不多的;小区内都含一部分安置房。

庐陵润景现在已经开始认筹了,是以准现房开售,户型产品在93-146㎡。均价预计可能会在8000左右。

庐陵华景目前还没有具体信息,但价格估计和润景差不多。

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然后就是庐陵悦澜湾,是目前高铁新区内容积率最低,也是高铁新区第一个高端住宅项目!容积率只有1.25!

项目位置也是非常不错的,位于高铁新区的核心位置,周边配套有九年制学校、高级中学、爱琴海购物公园等,这个配套阵容,还是很不错的。

项目内产品以改善型住宅大平层(建筑面积150㎡以上)、叠拼等建筑为主,吉安已经很久没有出这样的高端产品了。

至于价格嘛,别墅肯定是要上五位数的,大平层价格你们猜猜会不会要9000?

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再就是玉澜湾,这个名字还是前段时间刚新鲜出炉的。

地块也是年底刚成交,位于爱琴海购物公园北侧。也是在版块的中心位置,配套和悦澜湾一样。

这块地是城投开发的高层住宅商品房,均价应该会高于天禧,低于时代城。但这个项目应该不会这么快推出,因为这个版块内的新房存量还有不少。

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另外一个就是东塘花园,这个项目虽然不属于高铁新区,但是也是城投的项目,就放在一起聊聊吧。

小区位于东塘大道东侧,金田锦城项目附近,在今年一众各有优势的新盘中,这是最不起眼的一个了。

这个楼盘,还真不太能夸的起来~配套和地段都不完善,所以价格肯定不会太贵~

青原板块

青原区今年新增的项目仍然不多,因为这个区域内的存量房还是不少的,加上还有好几个纯安置小区,所以,这个版块去年虽然也有几宗地成交,但目前待入市的只有青原城投拿下的梅林片区地块。

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梅林这块商品房住宅用地面积不小,足有187亩,除了有住宅外,还要配建一个大型商业。

地块位于滨江大道西侧,可以说是属于一线江景了!周边配套还不成熟,就目前来看是有点欠缺的,有在建妇幼保健院、有规划大型商业综合体和学校,有体量不小的社区在建,再就是周边几块空地。

现在的青原区,除了井大版块。市政府周边、新增的楼盘就只有花伴里了,加上这个,楼盘分布也还是比较集中的。

目前吉安楼市需求量没有以前旺盛了,但是春节市场还是可以的,一个项目平常一个月能卖30套,春节居然能卖80套。今年吉安有这11个新盘入市,让买房者更加多了一些选择,至于还会不会有新的出来,得看上半年的土地供应情况了。至于今年吉安房价会怎么走?会涨还是会跌?有一点很明确,肯定会出现严重的两极分化的情况。

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发表于 2023-2-6 23:04:24 来自手机 | 来自: 江西南昌
不怕烂尾可以买

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发表于 2023-2-7 10:37:47 来自手机 | 来自: 江西
昨天下班路过城南后河湾,看叠墅的房都建起来了。


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发表于 2023-2-7 22:13:46 来自手机 | 来自: 中国
看好全国人民生三胎

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发表于 2023-2-7 23:04:55 来自手机 | 来自: 中国
吉安买期房,真的是慎重啊。

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发表于 2023-2-8 08:48:31 来自手机 | 来自: 中国
吉安买房没有不维权的,哎,价格越来越贵,房子的问题越来越多,什么原因?

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发表于 2023-2-10 15:21:42 来自手机 | 来自: 江西
鬼好像也不需要住房啊

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发表于 2023-2-10 17:00:33 | 来自: 江西吉安
房地产正在转型升级,朝着改善型住房迈进!

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