深入研究，用数据说话，预测吉安房子会跌到多少价位？

我佛慈悲

首先声明，本人不是经济学家，对以下言论只做分析，不负法律责任。
本人之前只是对股票稍有研究，小有斩获，还能说三道四。对吉安房价的走势规律，最近正在深入研究，不敢班门弄斧，对房价的接触，也就是在2008年有点余粮的时候，买了2套房子，跟现在价格比起来真便宜。但是当时买房子的原因很简单，就是为了造人。担心造出双胞胎，因为我老婆是双胞胎，所以才买了2套，留给儿子没想过靠房子赚钱。
现在不同了，我觉得未来1-2年里面，又会有一个赚钱的机会。一个是股票，一个是房子。1-2年中合适的时点介入，大家一定要关注这个事情啊，但2012年未到之前都不要介入。现在我们来预测一下吉安房价的泡沫，挤出泡沫，告诉你一个合理的房价。希望借麦地的一角，抛砖引玉，引出高人。

大家先看看下面一些数据，有个量化概念才好继续看下去，才能看得懂。

中国国家统计局3日公布2010年全国城镇在岗职工年平均工资37147元，平均每月3096元，

全国房价平均8856元/平方米
中国指数研究院日前发布《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》，根据全样本调查数据，2011年6月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。
　　根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据跟踪研究：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比5月上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

按P/E值，价格/收益在10-15之间，算是可以接受。否则就有泡沫了

如一个房子价格是30万人民币，同样出租的话，收益是9600元/年。

这样它的价格/收益是300,000 / 9600 = 31. 泡沫率是200%。

当然有泡沫，意味着市场过热，但不意味着会马上下跌。



（待会继续，这帖才开头，刚刚接一电话，我要出去一下）






补充内容 (2011-11-7 13:42):
【美国普通员工5年就可买300平方米新房】美国住建部最新数据：全美2010年11月共售出新房29万套，平均价格21.3万美元（含地价）、平均建筑面积303平米、平均占地面积1416平米。2009年美国从业人员人均年收入43460美元，因此5年就可买一套300多平米的新房。据此折算，美国全国平均房价为每平米4464RBM。

小琦

等待更有说服力的内容

龙的传人

吉安这水平，2500-3500元合试，低的是楼梯房，高的是最梯房。

我佛慈悲

龙的传人 发表于 2011-11-6 10:25
吉安这水平，2500-3500元合试，低的是楼梯房，高的是最梯房。

用数据说话
按P/E值，价格/收益在10-15之间，算是可以接受。否则就有泡沫了

如一个房子价格是30万人民币，同样出租的话，收益是9600元/年。

这样它的价格/收益是300,000 / 9600 = 31. 泡沫率是200%。

当然有泡沫，意味着市场过热，但不意味着会马上下跌。

龙的传人

lk427lzl 发表于 2011-11-6 10:26
用数据说话
按P/E值，价格/收益在10-15之间，算是可以接受。否则就有泡沫了

这个数值吉安较实际，房子没泡沫，这些个人玩命的住里钻。

我佛慈悲

大家首先来看看，江西城镇居民平均工资收入

二季度江西城镇在岗职工平均工资15005元

来源：南昌日报     作者：     发布时间：2011-07-22 15:13:19

今视网讯 上半年，在保持经济快速增长的同时，我省继续加大了收入分配调整力度，全省在岗职工平均工资增速加快。省统计局统计数据显示，今年二季度，全省城镇单位在岗职工平均工资达15005元，同比增加2181元，增长17.0%，增速比上年同期提高3.58个百分点。 　　国有企业在岗职工平均工资增长最快。上半年，由于企业生产形势向好、效益提升，为应对“招工难”问题，企业普遍提高劳动者工资水平，国有单位中企业的在岗职工平均工资增长最快，达到17368元，同比增长27.36%，其次是机关16133元，同比增长18.78%，事业为15713元，同比增长9.72%。企业增速超过机关8.58个百分点，超过事业17.64个百分点。　　19大行业平均工资全面增长，过半行业平均工资增长超过20%。从19大行业看，11个行业在岗职工平均工资同比增速超过全省平均增速，其中有10个行业在岗职工平均工资同比增长超过20%。增长最快的信息传输、计算机服务和软件业，平均工资为16140元，增长37.7%，其次是建筑业为12646元，增长32.51%，水利环境和公共设施管理为14109元，增长25.31%。

根据以上数据，可以推出吉安城镇居民平均月收入1100-1200元，不知道大家有没有意见？（未完继续）

我佛慈悲

龙的传人 发表于 2011-11-6 10:25
吉安这水平，2500-3500元合试，低的是楼梯房，高的是最梯房。

我都还没有发完帖子，你怎么就公布价格了啊，你说2500-3500元的理由是什么？期待，，

笑语凝香

          再怎么跌，也不可能回到08或者09年那个价位了，小降幅应该还是有点的。

小贝

南昌那边的房价已经跌了很多了  吉安也快要跌了吧

龙的传人

全国各地的中等房价都和当地的中等实际收入略同，吉安的中等平均工资也就3000上下了，高端小区和安居工程就不在讨论范围内了。