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100年?10年?1年?吉安楼市去库存要多久?

 
发表于 2016-3-9 09:31:33 | 111人参与 | |阅读模式 来自: 江西吉安
100年?10年?1年?吉安楼市去库存要多久?
外行看热闹,内行看门道,国事如是!家事如是!!房事更如是!!!
买了房的希望他涨,没买房的希望他降,
不去看房的说:“吉安到处是房子,还怕没房子卖吗?去看了房子的说:“置业顾问不老实,好的楼层藏起来,都推不好的,优惠也不给,很黑心”
其实作为地产销售来说,真是冤呐,我们一天站着工作10来个小时,还要跑无数次工地,爬无数次楼,我们也想给你好房源,可是臣妾真的做不到。有,任何一个销售都会给您推荐,没,我们也只能从现有在售的给你一个我们认为更好的选择。原因很简单,吉安销售这行的底薪是1500-2000,除掉租房、吃饭,搭车,几乎不剩,我们靠的就是提成,想的也是提成,盼的也是提成。(提成也没传说的那么高,一套房1个点,几百块,50万的房,500块),我们卖了不好的房子,卖了高价,也没多得一分,您说,在这样的情况下,我们会不给您好的房源好的价格吗?
其实要知道吉安房价是涨是跌很简单,看库存。读初中时政治老师就教过我们供求定律,库存量关系到楼市未来行情。那么问题来了,吉安的库存到底有多少呢?据本人很负责任的统计(从房管局网站一套套核对)数据显示,吉安城南库存39.4万方。而2015年吉安城南销售的量是47.1万方。意味着按去年的速度,再过9个月,城南市场就没什么房卖了;再来看另一个数据,隐性库存,就是指拿了地还没开发或者还在建的,可售待建总库存量大约是77万方。也就是说城南好的地段到明年,就真的是没什么房子卖了。最后我们再来看土地供应,以吉安南大道为界,城南的未拍卖的土地就只有靠近我们凯旋世纪和凯旋金融中心的两块,其余都在余家河和古后河生态园那边了。所以说,以后要买房子,买同样的地段会买的更贵,买同样的价格会买的更便。

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发表于 2016-3-9 09:47:46 | 来自: 江西
没房可卖是不可能的事,从城北走吉州大道去城南,看看一路有多少楼盘。大部分都是空的,就算人家买了都不住等升值,好多还是贷款买的房,时间一长利息都挺不住。

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发表于 2016-3-9 10:26:48 | 来自: 江西吉安
房子要涨价?吓死人了

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发表于 2016-3-9 10:59:02 | 来自: 江西
咱能不吓呼老百姓吗、

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发表于 2016-3-9 10:59:12 | 来自: 江西吉安
合金 发表于 2016-3-9 09:47
没房可卖是不可能的事,从城北走吉州大道去城南,看看一路有多少楼盘。大部分都是空的,就算人家买了都不住 ...

看见的是有很多楼盘,但是都是名屋有主的啊,不是可以对外销售的。还有一点就是你说的利息挺不住的说话也是不成立的,因为这是每个人的私产,除非急用钱,不然有什么理由低价卖掉。从长期看,房价肯定是越来越高的,十年前大多数人都是1000多的工资,10年后大多数人也不可能只有目前的3000左右的工资。大大已经说了,要再2020年实现居民收入再翻番,这不是说着玩的看公务员近期加了几次工资就知道,看现在加印了多少钱就知道。

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发表于 2016-3-9 10:59:14 | 来自: 江西
咱能不吓呼老百姓吗、

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发表于 2016-3-9 11:03:47 | 来自: 江西吉安
zym1970 发表于 2016-3-9 10:26
房子要涨价?吓死人了

“宝宝”你可能不知道,吉安的房价相对去年上半年涨了多少?举几个楼盘的例子吧,恒大、二期14、15、16号楼去年上半年卖6200,下半年卖17、18号楼卖6600,今年卖三期21、22、23号楼6800。达观学府去年下半年1、2、3、5#楼卖4800左右,现在卖5000左右。至于我自己卖的凯旋三个项目也是一样,都涨了。关键一点是什么东西都是涨价才有人买。

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发表于 2016-3-9 11:04:19 来自手机 | 来自: 中国
房价不关我事,我不想买房,因为买不起,住的地方嘛大把,任房价涨跌与我无关。

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发表于 2016-3-9 11:13:23 | 来自: 江西吉安
jxjahjh 发表于 2016-3-9 11:04
房价不关我事,我不想买房,因为买不起,住的地方嘛大把,任房价涨跌与我无关。

幸福的90后,尤其是城里的,爹妈爷爷都有,确实不需要住房,如果不想趟这趟水,不管他涨跌的话,可以不关注,不关心,买个好车,好好改善生活质量。如果想投资升值什么的话,房子相对来说还是比较靠谱

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发表于 2016-3-9 11:46:17 | 来自: 中国
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