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[楼市交流] 未来大部分人买不起房

发表于 2018-5-12 16:20:34 | 39人参与| |阅读模式

我们都知道,我国的房地产基本格局就是一二线城市房价长期上涨,三四线城市持续低迷!

首先我们一二线城市土地供应难度持续增大,大城市也就这么多,土地也剩不多,人却不断往各大城市圈跑,所以一二线城市房价必然持续上涨,因为土地增加不了,人口急剧增加,财富继续增加!

按目前政策的发展情况来看,会有一部份夹心层人群会选择购买小产权的房子或者租房住,这会造成商品房价格的加快上涨!当然这些人只是房价上涨的一个因素。我们都知道,只要一个城市有百分之二是的高端人口愿意买房就足已支撑一个城市的房价上涨,这百分之二十的人口掌握了这个城市百分之八十的财富,这百分之二十的人口足已消化这个城市每年新增的房子!每年一线城市的供应量在六到八万套左右,每年新增的量还在不断减少,而高端人口还在不断增加,所以房价不太可能会跌的!

我们前面所说的夹心层群体,如果我们发展了这种中间市场的话,土地供应将进一步萎缩。像深圳,厦门等城市,早已经进入了存量房市场,每年开发的增加量是一年比一年少,土地越来越少了,后面买房的人只能购买二手房了!甚至有的城市二手房交易超过一手房了,这是中心城市今后的基本趋势!然而,在这种土地供应不断减少的趋势下,有些城市开始试点廉租房和共有产权房,也就是说这些城市能供应的土地存量不断减少的情况下还要拿出一大部分土地用于廉租房和共有产权房建设,这进一步加剧了这些城市的土地供应紧张,进一步推高了房价上涨的预期!所以在未来能在这些中心城市买得起房的人少之又少,而现在拥有这些城市房产的人在未来财富将更加的急剧膨胀,而没有房的将永远买不起房!


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发表于 2018-5-12 16:22:25 |
分析得有道理
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 楼主| 发表于 2018-5-12 16:29:21 |
河东小刘 发表于 2018-5-12 16:22
分析得有道理

趋势如此
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发表于 2018-5-12 16:41:22 |
苦哭T﹏T
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发表于 2018-5-12 16:45:12 |
我女儿十五她都懂二八定律,把钱均匀后,十几二十年后你会发现有钱人还是那百分之二十。当前做生意,上班族不管国企还是打工,低收入百分之八十,高薪收入突出的也就百分之二十。打个比方,人家代理个产品请司机销售员经常下乡送货,有钱会更有钱
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发表于 2018-5-12 16:49:45 |
一本正经的胡说八道!
土地是可以无限供应的,山可以挖,林可以毁,农田可以征,江河湖海可以填,老房子可以推,中国960万平方公里,你告诉我哪里不可以建房?一切以开发房子建设为中心。

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发表于 2018-5-12 16:55:10 |
人口老龄化严重,房子越来越多,能做接盘侠的越来越少,只要有实力的利益集团高位套现后,击鼓传花游戏就到头了。
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发表于 2018-5-12 17:00:49 |
“房子是用来住的”本来就是一张粉饰太平的安民告示,相信它只会让你越来越穷。从古到今,从国内到国外,房子都是最重要的资产。那些担心房子过剩的,别忘了房子会更新换代,你说你是用旧房子换新房子更容易呢,还是你一无所有重新买新房子更容易?
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发表于 2018-5-12 17:05:46 |
我也觉得7楼说的靠谱,现在的中国人口这么多,出生率却越来越低,说明以后人口会大大减少,没有人口就没有任何经济活动,以后一帮老年人怎么去推动房价
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发表于 2018-5-12 17:11:28 |
你说吉安哪没地方建房,城北达观天下那边现在才多大点地方,未来是一个城市圈,你说还得建多少房才能打造成一个城市圈,吉安高铁站四周又得建多少房才能形成高铁城市圈,城南连接吉安县,那中间区域又得建多少房才能连接城南和吉安县,天玉镇也纳入了市区,那新井冈山大桥两边又可以建多少房子,
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