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1年,5年,100年,吉安房价还要涨多久?

 
发表于 2018-8-10 16:10:13 | 56人参与 | |阅读模式 来自: 江西
发这个贴之前,考虑了很久。作为麦地网非著名房地产恶棍,挨过无数砖头口水的开发商帮凶。
再次出现,还聊房价,并且想说的是完全不同的话。
两年前,身为销售,觉得人云亦云的太多了,天天说吉安房子太多,房价会跌,劝亲戚朋友不要买。于是发了一个贴说库存不多,房价要涨,刚需快买。那时房价四五千,现在近万元。短短时间,基本每个楼盘都翻了番。
房价暴涨之后,买了的沾沾自喜。没买的,恐慌不已,深怕会再涨,跑步借钱入场。
现在,街头巷尾,甚至农村田里割禾插秧的叔叔阿姨都在议论房价,甚至是新余的房价。并且都是一个论调,赶紧买,不买还会涨。什么吉安在修高铁、马上建地铁,甚至过江隧道之类的都说的有板有眼。
什么一两万不是梦,两三万刚起步。什么全款变首付,首付变车库
虽说不疯魔,不成佛。但未来到底会如何呢?
个人观点,吉安房价已进入横盘下跌通道。
如果真的关注房地产就应该知道,事实上吉安房地产已经半年多的时间没有涨了。
一手方面,凯旋去年9月份就在卖9500了,现在很多楼盘跟风也卖不到这个价。恒大开盘至今大半年都没涨价,碧桂园开盘后不涨还降(开盘时没有7000多物业费送,现在有。并且请中介分销,平均一平米增加成本200左右,相当于降价)河东三盘去年就卖7500,现在也同样如此。唯一这半年有点涨幅的是城北新区的两三个盘,但是属于补涨。涨到三月份也到顶了。
二手房方面更是依托一手房,炒作涨价预期。吉安不像大城市,需求足,不缺客户。一手房不动了,二手房更不可能动。现在二手房的销量从6月份起下降一半,且月月降低。有心的观察中介不断招人,门店不断减少就知道。
土地方面,在政府限价政策出来之后更是应声下跌。上个月的城南板块新力地块大概便宜了500一平方,这个月的河东两块地同比大概便宜了1000块。成交价已经拉平到了去年上半年土地疯长之前。拿今天河东这块地来说比中梁城北新区地块楼面价便宜了1000多,但位置却好太多也成熟太多。
最后,不要忽视政府的力量。限价政策是致命的。在限价面前,没有任何一个城市不横盘下跌。不管成本多少,最好的地段精装1.2万,毛坯1万。其他地段参照该标准相应降低。比如恒大赣西堤精装就只能1万。也许很多人会说,相信政府就输了,这次,我选择相信政府。

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发表于 2018-8-10 16:12:51 | 来自: 广东深圳
绑架了

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发表于 2018-8-10 16:15:32 来自手机 | 来自: 中国
我相信楼主

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发表于 2018-8-10 16:18:43 | 来自: 江西
怕就怕开发商开盘就卖完了!其实是准备当二手卖!
昨天听朋友说,师范那块地地出来就已经被人家买完了!
上有政策下有对策!
声明:一切都是听说,没有任何根据!

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发表于 2018-8-10 16:19:18 | 来自: 江西

中央希望稳,但房地产,投资属性太强,不可能稳。不是涨就是跌。地方政府虽希望涨,但现在的政治风向是不让涨。所以牺牲利益是在所难免的。今天的河东地块60亩就至少少卖了1个亿。当然政府决策者还是英明的,在地价下跌前已经收了差不多100亿,应该够两三年开销了

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发表于 2018-8-10 16:28:14 | 来自: 江西
郭瑞智 发表于 2018-8-10 16:18
怕就怕开发商开盘就卖完了!其实是准备当二手卖!
昨天听朋友说,师范那块地地出来就已经被人家买完了!
...

地都还没挖呢,是不?东投也是冤大头。如果不是自有资金,这块地需要建好安置房才能卖,至少周期需要两年,就算全部卖完也是要亏本。何况房价属于上升的时候大家觉得买的划算,处于下降时是什么情况谁又知道呢。

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发表于 2018-8-10 16:29:43 | 来自: 江西

现在买房的其实是最底层的人。大家挣钱都不容易,不希望被人带到沟里。

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发表于 2018-8-10 16:30:48 | 来自: 江西赣州
郭瑞智 发表于 2018-8-10 16:18
怕就怕开发商开盘就卖完了!其实是准备当二手卖!
昨天听朋友说,师范那块地地出来就已经被人家买完了!
...

二手房更好调控了,调高二手房首付比例。

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发表于 2018-8-10 16:45:02 | 来自: 上海
说一万个大道理,我就问你,货币贬值的因素是不是最大的因素。房子涨价你怎么不看货币发行量增加了多少?名义价格和实际价格分得清吗?

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发表于 2018-8-10 17:06:14 | 来自: 江西
小小小蓓 发表于 2018-8-10 16:30
二手房更好调控了,调高二手房首付比例。

不是专门研究这个的,
只是原来听吴晓波说的,核心地段会一直涨!
我是觉得有道理!

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