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楼市“降价潮”来袭?吉安房价能跌多少?

 
发表于 2022-3-6 20:02:26 | 37人参与 | |阅读模式
      吉安楼市怎么样了?涨了还是跌了呢?从目前的情况看楼市回暖希望不大。但楼盘“烂尾”则频频出现。比如幸福365共分为三期,烂尾停工的是第三期的9栋和10栋,该项目的第三期从2015年就开始停工。烂尾的主要原因是开发商的资金链断裂了。聚仁雅苑原计划于2020年年底交房的,但是从2020下半年以来,小区项目接二连三的停工。经过协商后断断续续的复工停工数次,目前也还有10%-20%的工程量尚未完成。

      据说有的房价跌倒了6开头。面对楼市的这种情况,有房产大佬表示,房地产的红利期已经过去,未来房价不要指望涨价了。

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      对房企来说,未来想要快速发展的可能性不大了,对他们来说会面对高债务、高融资的问题,利润会降到很低,但买房人似乎不着急,对现在楼市的打折和促销没有任何感觉,为什么呢?房价还没有下降到可以接受的程度。其实现在楼市中缺房的人不少,但房子的库存和空置率居高不下,很多人担心地产再来一个“假跌”,但从实际情况看,楼市形势已经很严峻了,楼市的“降价潮”正在路上。

      根据某媒体3月1日消息,本周吉安小区均价最大跌幅达1.82%。此外对买房人来说除了房子缩水贬值,最核心的就是每个月还有巨额的房贷,这是让买房人最头疼的问题。

当下买房到底是坑,还是捡漏的机会呢有两个问题必须要了解:

1、郊区的房子确实不香了

      这轮房价下跌的地方,首先跌的就是郊区,房价从高空跌到谷底不是郊区本身的问题,最核心的还是本地的人口和产业布局,作为靠吉安县、吉水县、永丰县等地人口支撑的郊区房价,很难支撑起来,除非是买房自住,否则吉安本地人根本不去买。

2、房价暴跌后的苦果需要自己承担

      现在吉安房价是最近3年最低谷,在8000上下,这和当初动则1万买房的人来说,真的跌到血亏了,小编认为,买房人一定要知道背后的逻辑。一方面巨额的房贷需要还,按照这个房价在南昌、长沙乃至惠州等地都能买个不错的房子了。

      当下,吉安本地人口本来就很少,当楼市出台调控政策之后,外来输入人口少,本地人有房多,房子无人接盘,房价只能下跌控制。

      小编认为,吉安房价其实就是全国楼市的缩影。目前全国楼市相对是过剩的,从数据看房子已经够居住了,但房价一直上涨。根据中指研究院的数据显示,全国100个城市平均房价达到16179元/平,但一些三四线城市的房价普遍都在七八千,但三线城市居民收入普遍在5000元以下,房子太多,普通人供应不起来。

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      虽然楼市分化加剧,但现在楼市环境让很多买房人担心降杠杆太多了,2022年如果继续降低房价,买房会不会赔钱呢?对此,小编认为,没有必要过度担心,刚需买房自住,涨跌又不去卖,影响不大,并且在这个时候买房成本更低,为什么不买呢?

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      对2022年的楼市,小编认为吉安房价还会跌,但买房人可以放心,随着楼市去杠杆化的推进,房价会回归到合理的区间,刚需买房更加有利,但这个时候买房也要注意,小心成为别人的接盘侠,既然买房一定要选择最适合自己的房子,不要跟风。


来源:微晓吉安


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发表于 2022-3-6 20:05:43 (来自手机版) |
刚需就一定要早买,没啥等的,地价成本在那。早买早上车,晚买可能越买越远,和开发商一起同步新地段。

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发表于 2022-3-6 21:26:49 (来自手机版) |
上面降利率稳房价了。
记住一点,中国是政策市场。
2016吉安很多人天天说跌价,房价到顶了。结果怎么样了

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发表于 2022-3-6 23:29:09 (来自手机版) |
中国房地产市场是政策市场,别跟我说短期看金融,中期看土地,长期看人口,国家政策要你买你就买,不要你卖你就不要买,20年后广义货币M2最起码达到400万亿,房价上涨很大一部分是货币超发。任何东西涨多了国家要调控回归到理性。随着货币超发房价永远是早买的低。

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发表于 2022-3-7 01:13:24 (来自手机版) |
深圳开了个先例,开发商不按期交房房贷由开发商负责

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发表于 2022-3-7 09:32:37 (来自手机版) |

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发表于 2022-3-7 09:41:03 (来自手机版) |

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发表于 2022-3-7 09:46:45 (来自手机版) |
井冈山大桥 发表于 2022-03-06 20:05
刚需就一定要早买,没啥等的,地价成本在那。早买早上车,晚买可能越买越远,和开发商一起同步新地段。

刚需一定要全款,不然都是陷阱

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发表于 2022-3-7 09:55:00 (来自手机版) |
高铁新区每平方跌四百元。

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发表于 2022-3-7 10:11:30 |
心境197651 发表于 2022-3-6 23:29
中国房地产市场是政策市场,别跟我说短期看金融,中期看土地,长期看人口,国家政策要你买你就买,不要你卖 ...

不是太懂经济,请教个问题,不是抬杠!我知道货币超发肯定会引起物价上涨,钱多了,物质还是这么多,肯定就要涨价,这一点很容易理解!但有专家说,超发了货币,如果房价不涨,其他生活物资就要涨,所以房地产是个蓄水池,让房地产锁死这部分资金。我有点不理解,比如原来100万的房子,这些年由于货币超发,现在变成200万了,那人家200万卖了这房子,难道这钱就锁死了?感觉还是要流入到市场上来!

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