楼市“降价潮”来袭？吉安房价能跌多少？

吉州土著

新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 22:37
开发商愿意拿地当然价格合适就会买。同逻辑，房子也一样，价格够低就有人买。所以想卖出去，最简单的方法就是降价。限不限价没实际意义，卖几十套工抵房，送10几万装修卡，送车位，多的是方式让房子降价。自我安慰满足罢了

懂的都懂，工抵房本身是变相降价的一种方式，不然哪来的这么多工抵房，只是呢，有些楼盘就算价格不低，还是会有人买，吉安有几个偏远的新盘，都卖的这么贵了，还是卖空了，我也表示惊叹，这说明什么，说明可能有房子的人弹性需求强、刚性需求低，而对于有些没房子的人，在一些市场“声音”的引导下，高价入了到手就亏的盘，所以，吃亏的更多是刚需买房者。

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新井冈山大桥

吉州土著 发表于 2022-06-20 22:53
懂的都懂，工抵房本身是变相降价的一种方式，不然哪来的这么多工抵房，只是呢，有些楼盘就算价格不低，还是会有人买，吉安有几个偏远的新盘，都卖的这么贵了，还是卖空了，我也表示惊叹，这说明什么，说明可能有房子的人弹性需求强、刚性需求低，而对于有些没房子的人，在一些市场“声音”的引导下，高价入了到手就亏的盘，所以，吃亏的更多是刚需买房者。

所以你自己定的限价本身就是一纸空谈

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吉州土著

新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 23:02
所以你自己定的限价本身就是一纸空谈

限价主要是做上限用，而不是做下限用，价格太低的话开发商自己觉得亏本也不会卖，你说一纸空谈，如果没有这些限制措施，价格更会乱套，那就会变成开发商想卖多少就卖多少，跟二手市场一样

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新井冈山大桥

吉州土著 发表于 2022-06-20 23:07
限价主要是做上限用，而不是做下限用，价格太低的话开发商自己觉得亏本也不会卖，你说一纸空谈，如果没有这些限制措施，价格更会乱套，那就会变成开发商想卖多少就卖多少，跟二手市场一样

所以叫短期看政策，指望政策限跌，至少吉安很难。真要跌不是政策能限制的住，长期看，这个地方有没有潜力，有没有人口流动更重要。想虹吸别地也要有足够东西吸引

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吉州土著

新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 23:16
所以叫短期看政策，指望政策限跌，至少吉安很难。真要跌不是政策能限制的住，长期看，这个地方有没有潜力，有没有人口流动更重要。想虹吸别地也要有足够东西吸引

有些人指望政策让房价跌下来，其实如果换位想一下，就知道这不现实，不现实的核心原因不是不能，而是不愿意，作为“面粉”供应商，他当然不希望自己的面粉原料卖的越来越便宜，但是它考虑到“面包”要有人买，顾客不会对面包成品价格抱怨太多，所以又会对面包加工商提出限价要求，大概就是这么回事。其实你一直想表达的不就是长期看人口呗，我已经跟你说了，吉安这种地方人口长期会趋于稳定，流入流出性都不大，至于面粉供应量，面粉供应商会根据顾客数量进行合理提供给面包加工商，但更多会盈余一些来提供

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吉州土著

新井冈山大桥 发表于 2022-06-20 23:16
所以叫短期看政策，指望政策限跌，至少吉安很难。真要跌不是政策能限制的住，长期看，这个地方有没有潜力，有没有人口流动更重要。想虹吸别地也要有足够东西吸引

其实我知道你想表达的意思，就是未来房价想涨，得有人口提升才行，而不是政策说想涨就涨，对吧？但我想告诉你的是，你去百度搜索:吉安人口变化，可以看到吉安从2000年到2022年每年的人口基数变化图，这20年来，吉安人口的波动指数都在5%以内，但房价却翻了好几倍，所以就算以后吉安的人口保持现状不变，房价依然可以涨，只要让居民的收入同步提升就可以，不一定要人口基数扩大多少才行，如果扩大的都是低收入无用人群，人数多一样买不起房。

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sk595606

吉州土著 发表于 2022-06-20 23:47
其实我知道你想表达的意思，就是未来房价想涨，得有人口提升才行，而不是政策说想涨就涨，对吧？但我想告诉你的是，你去百度搜索:吉安人口变化，可以看到吉安从2000年到2022年每年的人口基数变化图，这20年来，吉安人口的波动指数都在5%以内，但房价却翻了好几倍，所以就算以后吉安的人口保持现状不变，房价依然可以涨，只要让居民的收入同步提升就可以，不一定要人口基数扩大多少才行，如果扩大的都是低收入无用人群，人数多一样买不起房。

吉安十年人口少了约四十万。地方政府可以在拉几波房价，下个十年，人口就会跌破四百万了。

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Zergling

少的是常驻人口，去外面打工的多了，看人口要看三个数据，常驻人口，户籍人口，城区的人口。
如果本地经济一般，那么外出打工的人多，常驻人口肯定少。
户籍人口变化才是真正的人口是不是跑了，现在各地落户都很简单了，看户籍人口是真正看人口变化。
城区的人口才能看到本地人口的变化情况，很多乡镇的人口都跑县城和市区了，可能总人口少了，但是县城和市区的人口其实是一直增加的，这就会导致县城和市区的房价增加。

吉州土著

sk595606 发表于 2022-06-21 06:52
吉安十年人口少了约四十万。地方政府可以在拉几波房价，下个十年，人口就会跌破四百万了。

这不是你关心的问题，这种对人口的预测也没有意义，你们只是看着吉安房价上涨，其实这是全国现象，除了几个一线外，基本上所有的城市都在拉高购房门槛，背后的原因举个例子你大概就懂，我们社会如同一辆承包的县城班车，上面就像司机，群众就像乘客，司机希望多搭些乘客，这样可以带来更多的收入，当乘客多到挤满人的时候，对前面已经入座的乘客在舒适度上势必造成影响，但司机依然觉得还能再搭些，反正受挤的不是他，他有一个独立的驾驶空间，这就是为什么老百姓内卷这么严重的情况下，依然还在开放三胎增加人口，在已有的行业数量和职业数量并没有同步拓新的前提下，肯定是竞争越来越激烈，比如说目前全国总共有100个行业，以前是12亿人分流到这100个行业中参与竞争抢饭吃，另外2亿会分流到军政部门，一旦人口裂变，100个行业没有什么变化新增，但是却可能变成18亿人参与竞争。所以有些东西，只能自己去领悟，不好说的太明，所有的一切都是围绕着经济增强的目的，背后势必会隐藏着一堆新时代“炮灰”，躺平的就是典型例子。

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吉州土著

Zergling 发表于 2022-06-21 09:23
少的是常驻人口，去外面打工的多了，看人口要看三个数据，常驻人口，户籍人口，城区的人口。
如果本地经济一般，那么外出打工的人多，常驻人口肯定少。
户籍人口变化才是真正的人口是不是跑了，现在各地落户都很简单了，看户籍人口是真正看人口变化。
城区的人口才能看到本地人口的变化情况，很多乡镇的人口都跑县城和市区了，可能总人口少了，但是县城和市区的人口其实是一直增加的，这就会导致县城和市区的房价增加。

我这么举个例子给你，把吉安的楼盘比做全国各个城市，学区比做城市资源，意向购房者比做城市涌入人口，比如锦绣天成是北京，金麟府是上海，那些单价10000的是二线城市，更低的是三四线城市，你看看锦绣、金麟府为什么这么贵，是因为优质学区，才导致意向购房者多从而导致房价炒的那么高，对吧，那么北京上海为什么那么贵，则是因为城市资源所以外涌人口多，而导致房价居高不下。也就是说，人口带动房价提升的说法是针对于那些一二线城市，三四线城市是属于随动型，就算没有人口增加，它们也会随着大行情抬高房价，就如同吉安那些没有优质学区的郊偏盘，但它们现在的价格较以往也有了大幅提升，以前只能卖3000一平的现在也卖到了6000一平，所以都是根据大盘行情来变化，就算多数城市没有人口变化，房价依然在涨，吉安是最典型的例子，同样，就算没有优质学区，其他一些普通学区楼盘也在涨，能理解我的意思么？兄弟

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