杭州，更加热烈的炒房之都

勺里油古里 · 发表于 2022-5-21 00:14:54

偶然看到杭州的一个盘所挂房源的价格变化，感到深深的震惊，杭州，可能是更甚于之前深圳的炒房之都，我举个例子让你们来感受一下。

大家首先看这个盘的位置，熟悉杭州的肯定知道，这里真的是偏，离杭州西湖隔着中间的绵绵群山，楼盘旁边全是荒地，晚上想吃烤串都吃不到的地方，但这个地方的房价最高挂牌价到了八九万，为什么？可能因为旁边有蚂蚁金服要新建办公楼的概念。

蚂蚁金服要不要搬到这里来我不知道，但是我知道蚂蚁的上市计划破灭以后，整个杭州的房价都受到了巨大的冲击，冲击有多大，上面这套78平的房子挂牌价从585万直接跌到了360万，挂牌价从7.5万跌到了4.6万，随手网上一查，这个盘在2015年开盘价只有2.2万

杭州是一座靠阿里和电商经济撑起来的城市，这一波阿里裁员，冲击巨大，泡沫撑起来的房价在亚运会预期即将实现的时候，还会迎来多么惨痛的下跌？

说实话，这个小区房源的挂牌价变化看起来真的是触目惊心。

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吉安用户 · 发表于 2022-5-21 05:32:09

以前不炒学区时，附小学区房的价格也是正常水平，后面还不是因为锦绣天成的那些炒房业主，直接把吉安房价拉到了史无前例的高度，有它带头，后面几个靠近学校新点的小区都卖到了14000-18000的价格，才使得现在的吉安人这么疯狂看重学区，也害了后面的一帮购房者为个学区高价买偏僻地段。大城市的人就来的更狠，荒郊野岭也敢卖8、9万一平，佩服这股狠劲。

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勺里油古里 · 发表于 2022-5-21 07:55:59

吉安用户发表于 2022-05-21 05:32
以前不炒学区时，附小学区房的价格也是正常水平，后面还不是因为锦绣天成的那些炒房业主，直接把吉安房价拉到了史无前例的高度，有它带头，后面几个靠近学校新点的小区都卖到了14000-18000的价格，才使得现在的吉安人这么疯狂看重学区，也害了后面的一帮购房者为个学区高价买偏僻地段。大城市的人就来的更狠，荒郊野岭也敢卖8、9万一平，佩服这股狠劲。

锦绣天成开盘的价格也高，15年别人只卖四千多的时候，天成就要接近八千了

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一缕轻烟 · 发表于 2022-5-21 08:25:07

杭州人有钱

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呼吸空气的鱼 · 发表于 2022-5-21 08:54:09

永远的话题永远不能低估

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gumuguo · 发表于 2022-5-21 10:26:52

任何一个城市有杭州的条件一样炒的飞起。至少对于互联网从业人员，杭州比深圳性价比高多了

勺里油古里 · 发表于 2022-5-21 11:01:06

gumuguo 发表于 2022-05-21 10:26
任何一个城市有杭州的条件一样炒的飞起。至少对于互联网从业人员，杭州比深圳性价比高多了

我以前也是这么想的，甚至杭州还离家近一点，但是想想这两年去的真心不值，股票还没归属就毕业了

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吉安用户 · 发表于 2022-5-21 13:27:25

勺里油古里发表于 2022-05-21 07:55
锦绣天成开盘的价格也高，15年别人只卖四千多的时候，天成就要接近八千了

我知道，只是它的品质配不上它的价格，而且当时卖的贵的也不只锦绣天成独一家，像恒源泰荣诚、宝华新城、润阳环湖湾、恒大帝景等当时都卖到了6000多的均价，环湖湾是因为挨近生态公园卖的贵，恒大帝景是因为最早一批带精装卖的贵，那么就拿地理位置和锦绣同为市中心的荣诚和宝华来说，现在单价比锦绣便宜1万，还不是因为炒附小导致，但当时的发行价也就比锦绣便宜1000多而已，其他大部分楼盘确实是像你说的卖3000-4000多。最悲的是恒大，当年6000，现在却只能卖8000左右，不也是因为这个学区吗？另外，像庐境园、江南御景园、恒源泰雅居、帝景湾这些当时买来才1000价位的老旧楼盘，现在也要卖1万，不也是因为学区吗？所以开盘价是一个方面，更主要的还是取决于学区。

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LingDragon · 发表于 2022-5-21 13:49:48

恒源泰荣城宝华新城
除去附小的因素
这两个盘地理位置还有小区结构什么的应该是比不得锦绣天成

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LingDragon · 发表于 2022-5-21 13:52:16

杭州20年前我记得就开始炒房了
房子性价比应该比北上广要高一点

蚂蚁金服快上市的时候就起飞
结果蚂蚁金服停牌的时候房价当晚就崩了
毕竟蚂蚁金服的这些人还变现
上市不成功钱没到手

所以炒什么都有风险只是感觉炒房的风险应该比其他的低

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