房贷利率最低4.25，你买的房，贷款利率什么时候降？

生活连线 · 发表于 2022-6-11 19:02:44

根据央行最新发布的公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行，即4.25%。

那么，已在还贷购房者
同样可享降息利好吗？
每月正在付月供的房贷者
本次“降息”月供也能“减负”吗？
自2020年下半年起，各家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。也就是说，银行会根据最新的LPR基点，在每年年初，或者贷款发放日来调整利率。

大家需要仔细翻阅，房贷合同的重定价日，LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准。

近期，也有很多购房者咨询房贷利率

LPR报价调整，

但还款金额暂时没有变化？

可能是因为以下两种情况~

01. 房贷利率为固定利率

您签订的合同贷款利率可能是固定利率，在履行合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会改变，所以还款金额也不会减少。

02. 房贷利率为浮动利率

如您签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但是具体执行时间要看自己的利率调整日哦~

不过，并不是房贷者的月供就会立即随之减少，大家还需要仔细翻阅房贷合同的重定价日，LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日，或贷款合同的生效日。

举个例子

比如，您合同的利率调整日是每年1月1日，那现在您的房贷利率就不会变化，要等到明年1月1日根据今年12月的LPR报价进行利率变化。直至明年的1月1日之前，房贷并不会发生变化。请关注12月的LPR报价和1月或2月的还款情况（取决于您的账单日时间）。

再比如，您合同的利率调整日是每年7月1日，那今年7月1日就会根据6月的LPR报价进行利率调整，请关注6月的LPR报价和7月或8月的还款情况（取决于您的账单日时间）。