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吉安现在还能买期房吗?旧改后的二手房能要吗?

发表于 2022-11-21 19:51:42 | 1人参与 | |阅读模式 来自: 中国江西吉安
买新房还是二手房好?年底或者春节期间买房,还有什么大招吗?最近收到一些小伙伴关于买房的提问,小编挑了几个同意回复一下,如果你最近有买房的打算,不妨看一看吧!

关键字:旧改、二手房、老破小

提问:现在新房不好卖,听朋友说二手房更难卖,能在二手房市场捡到漏吗?旧改后的二手房能买吗?

答:今年楼市确实很难,人们信心不足的时候,新房二手房都难卖;加上吉安人买房,还是更倾向于新房,因此,二手房确实也比之前更难出手。

但如果要说捡漏,二手房的漏没有新房的好捡。

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从成本考虑,房东即使不指望赚多少,但这几年的房贷加利息的成本总要算进去,如果是房龄比较新,入手时吉安市场向好,价格本来就不便宜再加上其他成本,那么这一套房子肯定是要卖的比新房时贵的。

除非运气好,能碰到真正的急售,各方面又符合需求,那就可以买,反正就大市场环境来说,现在这个时候,无论是买新房还是二手房,只要是自住,那就是合适的。

其次,旧改后的二手房再便宜也不要买,目前,吉安旧改主要针对20年以上房龄的小区,这些小区即使改造过,居住体验业不能和新小区比。其次就是流通性太差,如果这个小区有牛掰的学区,你土豪,只图学区,那你买吧,砸手里也不心疼钱,但有钱干嘛不干脆多花点买个房龄新一点的呢?

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如果还要兼具居住功能,那居住体验真不会太好,以后要置换,也很难再卖出去,即使抵押给银行,也值不了多少钱。

20年房龄旧改完你接盘,40年后,这房子还能住吗?

关键字:成交差、利好、政策

提问:我也一直有关注吉安新房的成交,数据好像比较惨,按这样下去,吉安还会再出台什么买房利好政策吗?


答:从新房成交上来说却实是这样,而且在以后较长一段时间可能都会保持在这个水平上。现在这个行情把所有的冲动买房、炒房客都筛出去了,留下来的都是真正刚需一族;

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官方能出台的利好政策,比如购房补贴、下调利率、下调首付比例等能用上的差不多都用上了,接下来该怎么吸引人买房,主要还是看各个楼盘的手段了。

从前几天发布的“十六条”政策来看,国家现在主要的方向是稳住市场,不出乱子,不让开发商破产倒闭,尽可能避免烂尾。如果说以前是要拉拔市场活力,那现在是要拉拔房企让他活了。所以,还在蹲大招的小伙伴不用等了,即使再有什么利好政策也不会有大招了,真要买,碰上合适的就买吧。

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关键字:新房、期房

提问:快年底了,吉安有没有新的楼盘?现在买期房稳吗?


答:今年的新房供应确实是有点少,快到年底了这些新楼盘才陆陆续续冒头;

年底,或者说春节期间,你可以看到的纯新盘有香格里拉花园、美璟文玥府,这两个是已经开盘了的;滨江花伴里、凤凰学府,这两个应该会赶在年前开,庐陵幸福里应该也能;还有一个华宏后河湾,目前没什么动静,悦澜湾还没有开工,肯定要等明年了。

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现在买期房稳不稳?这个不好回答,只能说相对比之前要安全;

首先是经过这一次市场萧条,还能拿地做项目的开发商多少还是有点实力的,也会比之前经营的更谨慎,不会再盲目扩张,也从侧面降低了一些经营风险;

其次就是现在的监管手段比以前更严格了,在目前,正处于风口之上,相关部门也不愿意再有这样的风险,这几年,对存在延期、烂尾的楼盘都逐渐开始复工续建。所以,从监管层面来说也有所加强。

如果,实在担心,那你可以选择买现房或者二手房。


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极狐新能源
发表于 2022-11-21 20:49:26 (来自手机版) | 来自: 中国江西南昌
一片烂尾楼谁最一手房

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