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一周成交118套,微涨8%;“带押过户”落地江西!吉安2022年11月14日-20日楼市周刊

 
发表于 2022-11-21 19:54:16 | 5人参与 | |阅读模式 来自: 中国江西吉安
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  一、市场资讯

10月商品房销售面积降幅超二成,四季度走势如何!


国家统计局15日公布了2022年1~10月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示, 1~10月份,商品房销售面积111179万平方米,同比下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元,下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。与前9月相比,前10月全国商品房销售额同比累计降幅延续缩小趋势。

70个大中城市10月房价跌多涨少,有二线城市已连跌15个月

11月16日,国家统计局发布数据显示,10月份70个大中城市房价下降城市个数增加,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个,比上月增加4个、1个。除了北京、上海、成都等少数城市,各地房价普遍有下行压力。从各等级城市来看,一二三线城市新房、二手房价格环比全线下跌。其中,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别跌0.1%、0.3%和0.4%,二手住宅环比跌幅分别为0.3%、0.5%、0.5%。

财政部:前10月国有土地使用权出让收入44027亿元,同比下降25.9%。

土地和房地产相关税收中,契税4760亿元,比上年同期下降25.4%;土地增值税5588亿元,比上年同期下降8.3%;房产税3027亿元,比上年同期增长10.5%;耕地占用税1089亿元,比上年同期增长25.1%;城镇土地使用税1901亿元,比上年同期增长6.3%。

来了!南昌二手房也可以“带押过户”!。

最近全省首个“带押过户”不动产登记业务已落地南昌,并且已有业主成功办理,南昌“带押过户”的具体流程中,将不动产抵押权注销登记、不动产转移登记、不动产抵押权首次登记流程合三为一,买卖双方无需将房屋解押就可完成二手房转移登记、买方新的抵押放款等多个办理环节的无缝连接。

重磅消息!LPR-20基点截止2022年底。

根据中国人民银行的最新消息:住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性,只放宽至今年年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款,而且是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复,这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则,用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,维护房地产市场平稳健康发展。

二、本地资讯

共195公里!吉安又新增一条高速!经过这些地方!

吉安市中心城区道路提升改造又来啦!第二标段的施工范围包括:施工图范围内的道路工程(路基、路面)、排水工程、交通工程、照明工程及综合管线工程、交通标志标线工程等。路线包括后河西路石阳路广场西路民顺路;第三标段主要对中心城区部分人行道进行提升改造,其中古南大道约3000平方米,跃进路约4600平方米,大桥西路约4800平方米,井冈山大道约4850平方米,吉州大道(鹏华国际)约2095平方米,阳明西路约1700平方米,凯旋华府约3000平方米。

总投资6亿,占地45亩!吉安这里将新建全民文体中心!

井冈山市也将规划建设一座全民文体中心,项目设计已经开始招标。项目选址于井冈山市茨坪镇,总用地面积30473㎡(合约45.7亩),总建筑面积约63000㎡,其中地上建筑面积约12400㎡,地下建筑面积约51000㎡;主要功能区包括:多功能会议中心约4600㎡、全民健身中心约15800㎡、标准游泳馆约4500㎡、休闲服务约1900㎡、管理配套约5000㎡、地下停车库约29000㎡、体育场约2800㎡;以及给排水、暖通、消防、道路、绿化等配套设施建设。

1367米!总投资11.7亿!吉安井冈山大桥重建新进展!

吉安市井冈山大桥重建工程公开选聘勘察设计招标代理机构!这次的公告中,明确提到项目估算总投资117196.24万元,其中建筑安装费92699.84万元,勘察设计费约3500万元。项目工程西起华声路,东至青原大道,路线全长约2.25公里,其中主线建设跨赣江特大桥一座,主线桥长约 1367米;主线南北两侧新建匝道桥,桥长约374米。

三、住宅市场

(一)成交分析


上周吉安市区共成交新房118套,环比增长8.26%;成交面积11617.33㎡,环比下降20.38%;其中,吉州区成交60套,环比下降15.49%,成交面积5756.19㎡,环比下降41.87%;青原区成交39套,环比增长56%,成交面积2600.88㎡,环比增长27.55%;井开区成交19套,环比增长46.15%,成交面积2260.26㎡,环比增长21.21%。

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上周,新房成交占比最大的是吉州区,占比51%较上一周期下降14个百分点;青原区占比33%,较上一周期增长10个百分点;井开区占16%,较上一周期增长4个百分点。  

吉安市上周成交占比

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上周,吉安市单日成交量最高的是11月15日,成交37套,成交面积3391.74㎡。

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(二)预售分析

上周无新增预售。

四、土拍市场

(一)土拍汇总


上周共成交土地15宗,其中住宅用地2宗,工业用地8宗,纯商业用地5宗;出让总面积290521.156㎡,成交总金额5525.72万元。

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五、楼盘动态

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六、总结

上周,国家出台16条政策支持房地产,稳楼市,这一周,央行又发布通知LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。吉安房贷利率可能要上涨了。这会不会在元旦前再迎来一波成交呢?

另外,南昌开始实施“带押过户”,吉安是否会在后期跟进呢?存量房的买卖门槛降低,也释放了需求和信心,也有可能会刺激新房市场。


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极狐新能源
发表于 2022-11-22 08:39:24 | 来自: 中国广东东莞
勘察设计费约3500万元;这个钱好赚

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发表于 2022-11-22 09:26:05 | 来自: 中国江西吉安
吉安市的房子还是太便宜了。应该涨起来,否则没人买。

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