重磅！央行，住建部同时释放房地产利好信号！
1、央行发文称：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
以下是全文内容↓↓↓
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知
《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
其中值得注意的点就是：新房销售价格每季度进行评估，如果评估期内房价环比和同比连续3个月均下降，则地方可以自主决定是否下调房贷利率；
这个前提是：房价连续3个月下降！
按照目前的市场来说，地方如果要继续刺激房地产市场，肯定是要继续下调利率的，但下调利率的前提是房价还要再降，那这就意味着，吉安未来房价和房贷利率都还有下行的空间。
对于在吉安还没有买房的刚需族来说，确实是等对了。
2、住建部也同时跟进，特意强调对第一套住房要加大支持首付比，首套房利率该降就要降下来。
住建部的发文，也是明确表示要大力支持刚需上车，对首套房还要加大扶持力度，再次提到“降首付比、降利率”，直接降低购房门槛和首付压力。
这样一来，房价如果不能大幅下降，那房贷利率肯定要降，总要在一个方面让刚需购房成本降下来，才能让想买房的人真的能买得起。
在提到置换或改善二套房时，也提到了要“合理支持”，所以，二套房的利率或首付比应该也会相应下调；
在“推房”的同时顺便“催生”，在很多城市市已经在实施专门针对对多孩家庭的优惠购房政策了。吉安会不会有这样的措施还不知道，但是二套房的利率也会有再往下的空间。
3、在去年年底，高层重新定调了房地产的支柱产业的地位，房地产行业的触底反弹，几乎板上钉钉了。
然而还会有哪些“新的举措”来改善行业状况，引导市场预期和信心呢？小编表示十分期待。
在供应层面上，吉安今年也会比2022年更给力，已经有多个楼盘准备在春节期间开盘，赶2023年的第一波黄金节点，年底成交的一批土地也是未来新房供应的有力保障。
2023年，不一样了！
来源：吉安地产情报 | 
发表于 2023-1-9 15:13:39
|
来自： 中国
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