新房成交197套，下降47%！吉安2023年3月13日-19日楼市周刊

密西西比河

一、市场资讯

2月70城房价公布：55城环比上涨。

国家统计局网站16日发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。环比看，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%。

央行降准！降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

3月17日，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

中指研究院报告：2022年百强房企市场份额有所下降。

中指研究院16日发布的《2023中国房地产百强企业研究报告》显示，2022年，百强房企销售总额、销售面积分别达63301亿元、36313万平方米，同比下降30.3%和36.2%。百强企业市场份额为47.5%，较上年下降2.4个百分点。

二、本地资讯

重磅政策！吉安公积金政策调整！

3月17日，我市召开优化住房公积金管理措施新闻发布会。会上介绍了我市住房公积金中心，2022年工作的有关情况和今年出台的优化住房公积金管理措施。调整人才贷款优惠政策；出台三孩家庭住房公积金支持政策；阶段性提高缴存职工在中心城区购房贷款最高额度，住房公积金贷款最高额度由70万元提高至80万元；本地单缴存职工住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元；出台《吉安市灵活就业人员缴存和使用住房公积金管理暂行办法》自2023年7月1日起，可自愿缴存和使用住房公积金。

计划2026年通车，总投资近10亿元！吉安将重建、新建2座跨赣江大桥！！

近日，官网发布了吉水赣江大桥危桥重建工程、吉水西沙埠赣江大桥项目建设项目用地预审与选址的批前公示！这两座大桥一座位于吉水县城区中心，在吉水大桥原址上重建，一座位于吉水县北部，计划于2023年开工建设，2026年7月工。

喜讯！吉安新增1所高校！批示已通过！

3月16日，江西省教育厅发布《关于江西省2023年高等学校设置事项的公示》，新设江西未来职业技术学院、新设吉安幼儿师范高等专科学校、新设江西樟树中医药职业学院、新设上饶卫生健康职业学院等4所拟设置高校获得通过，现将学校相关信息向社会公示。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房197套，环比下降47.75%；成交面积20345.49㎡，环比下降27.55%；其中，吉州区91套，环比下降41.29%；成交面积9613.32㎡，环比增下降28.49%；青原区成交57套，环比下降68.16%，成交面积5408.93㎡，环比下降43.17%；井开区成交49套，环比增长13.95%，成交面积5323.24㎡，环比增长3.92%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比46%，相较上一周期增加5%；青原区占比29%，相较上一周期下降19个百分点，井开区占25%，相较上一周期增加14个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是3月14日，共成交新房62套，成交面积5791.42㎡。

上周，吉安市二手房共成交156套，成交面积16546.14㎡。

（二）预售分析

上周无新增预售

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地14宗，成交面积35866.99㎡，成交金额2151.71万元。

五、楼盘动态

六、总结

吉安近几周成交的波动还是比较大的，这一周的成交下滑的比较厉害，但从目前的整体数据来看，是低于2月份的，且数据相差还不小。

上周，吉安市公积金再出新政策，央行也宣布再度降准，综合当下市场对刚需、改善等需求，后续房贷利率可能还有下降的空间。


来源：吉安地产情报

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