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[楼市交流] 深入研究,用数据说话,预测吉安房子会跌到多少价位?

 
发表于 2011-11-6 10:17:54 | 256人参与| |阅读模式
本帖最后由 lk427lzl 于 2011-11-6 10:25 编辑

首先声明,本人不是经济学家,对以下言论只做分析,不负法律责任。
本人之前只是对股票稍有研究,小有斩获,还能说三道四。对吉安房价的走势规律,最近正在深入研究,不敢班门弄斧,对房价的接触,也就是在2008年有点余粮的时候,买了2套房子,跟现在价格比起来真便宜。但是当时买房子的原因很简单,就是为了造人。担心造出双胞胎,因为我老婆是双胞胎,所以才买了2套,留给儿子没想过靠房子赚钱。
现在不同了,我觉得未来1-2年里面,又会有一个赚钱的机会。一个是股票,一个是房子。1-2年中合适的时点介入,大家一定要关注这个事情啊,但2012年未到之前都不要介入。现在我们来预测一下吉安房价的泡沫,挤出泡沫,告诉你一个合理的房价。希望借麦地的一角,抛砖引玉,引出高人。

大家先看看下面一些数据,有个量化概念才好继续看下去,才能看得懂。

中国国家统计局3日公布2010年全国城镇在岗职工年平均工资37147元,平均每月3096元,
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全国房价平均8856元/平方米
中国指数研究院日前发布《2011年6月中国房地产指数系统百城价格指数》,根据全样本调查数据,2011年6月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比5月上涨0.41%,其中75个城市价格上涨,25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。
  根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据跟踪研究:6月十大城市平均价格为15829元/平方米,与5月基本持平,同比去年6月上涨2.87%。具体来看,6个城市价格环比5月上涨,涨幅皆在0.5%以内;北京、成都等4个城市住宅价格环比下降,降幅均在1%以内。

按P/E值,价格/收益在10-15之间,算是可以接受。否则就有泡沫了

如一个房子价格是30万人民币,同样出租的话,收益是9600元/年。

这样它的价格/收益是300,000 / 9600 = 31. 泡沫率是200%。

当然有泡沫,意味着市场过热,但不意味着会马上下跌。



(待会继续,这帖才开头,刚刚接一电话,我要出去一下)






补充内容 (2011-11-7 13:42):
【美国普通员工5年就可买300平方米新房】美国住建部最新数据:全美2010年11月共售出新房29万套,平均价格21.3万美元(含地价)、平均建筑面积303平米、平均占地面积1416平米。2009年美国从业人员人均年收入43460美元,因此5年就可买一套300多平米的新房。据此折算,美国全国平均房价为每平米4464RBM。

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发表于 2011-11-6 10:24:39 |
等待更有说服力的内容

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发表于 2011-11-6 10:25:16 |
吉安这水平,2500-3500元合试,低的是楼梯房,高的是最梯房。

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 楼主| 发表于 2011-11-6 10:26:06 |
龙的传人 发表于 2011-11-6 10:25
吉安这水平,2500-3500元合试,低的是楼梯房,高的是最梯房。

用数据说话
按P/E值,价格/收益在10-15之间,算是可以接受。否则就有泡沫了

如一个房子价格是30万人民币,同样出租的话,收益是9600元/年。

这样它的价格/收益是300,000 / 9600 = 31. 泡沫率是200%。

当然有泡沫,意味着市场过热,但不意味着会马上下跌。


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发表于 2011-11-6 10:30:45 |
lk427lzl 发表于 2011-11-6 10:26
用数据说话
按P/E值,价格/收益在10-15之间,算是可以接受。否则就有泡沫了

这个数值吉安较实际,房子没泡沫,这些个人玩命的住里钻。

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 楼主| 发表于 2011-11-6 10:38:25 |
大家首先来看看,江西城镇居民平均工资收入
二季度江西城镇在岗职工平均工资15005元
    来源:南昌日报     作者:     发布时间:2011-07-22 15:13:19



 今视网讯 上半年,在保持经济快速增长的同时,我省继续加大了收入分配调整力度,全省在岗职工平均工资增速加快。省统计局统计数据显示,今年二季度,全省城镇单位在岗职工平均工资达15005元,同比增加2181元,增长17.0%,增速比上年同期提高3.58个百分点。   国有企业在岗职工平均工资增长最快。上半年,由于企业生产形势向好、效益提升,为应对“招工难”问题,企业普遍提高劳动者工资水平,国有单位中企业的在岗职工平均工资增长最快,达到17368元,同比增长27.36%,其次是机关16133元,同比增长18.78%,事业为15713元,同比增长9.72%。企业增速超过机关8.58个百分点,超过事业17.64个百分点。  19大行业平均工资全面增长,过半行业平均工资增长超过20%。从19大行业看,11个行业在岗职工平均工资同比增速超过全省平均增速,其中有10个行业在岗职工平均工资同比增长超过20%。增长最快的信息传输、计算机服务和软件业,平均工资为16140元,增长37.7%,其次是建筑业为12646元,增长32.51%,水利环境和公共设施管理为14109元,增长25.31%。


根据以上数据,可以推出吉安城镇居民平均月收入1100-1200元,不知道大家有没有意见?(未完继续)

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 楼主| 发表于 2011-11-6 10:41:58 |
龙的传人 发表于 2011-11-6 10:25
吉安这水平,2500-3500元合试,低的是楼梯房,高的是最梯房。

我都还没有发完帖子,你怎么就公布价格了啊,你说2500-3500元的理由是什么?期待,,

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发表于 2011-11-6 10:44:34 |
          再怎么跌,也不可能回到08或者09年那个价位了,小降幅应该还是有点的。

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发表于 2011-11-6 10:45:58 |
南昌那边的房价已经跌了很多了  吉安也快要跌了吧

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发表于 2011-11-6 10:47:35 |
全国各地的中等房价都和当地的中等实际收入略同,吉安的中等平均工资也就3000上下了,高端小区和安居工程就不在讨论范围内了。

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