购房全攻略 购房流程全知道，教你清楚明白买房（更新中）

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买房是个比较复杂的工作，其中要涉及开发商、银行、房管局等各个部门、要接触不同的人；几十万的一套房子也不是个小数目，所以在购房前要做足准备工作、以免买到让自己追悔莫及的房子。在此，海鸥给大家整理下整个买房过程中需要了解的信息，也欢迎麦友们跟帖说说自己的买房经验。
买房主要涉及到以下几个步骤：

买房前的准备
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习
了解房地产术语，别被卖房的人坑了

实地看房
了解楼盘信息的渠道：
1、房产网站搜索楼盘的介绍、价格、物业等信息；
2、参加各个网站举办的看房团活动。

实际去到售楼部需要了解以下几个方面：
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
　　
一、销售方式
你应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
　　
二、具体价格 　　
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
　　
三、入住时间 　　
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　
四、入住条件 　　
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
　　
五、车位 　　
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

六、查看五证
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，
“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。

楼盘比较
地段、交通、周边配套也是考量到底该不该买这个楼盘的几个因素，下面是意粉的帖子大家可以看看有个参考。
你觉得南昌哪个地段最好？？？【购房指南】买房常识一看吓一跳 高层楼层并不是越高越好

选择好的户型请看这个帖子
【话题】把你们喜欢的、看不懂的户型图都发到这里来吧，一起为你分析
不管信不信，户型设计中的风水还要要看下滴！关乎人气财运

那有的网友的会说，已经买了房，但没过多久，房价就将了，我要怎么维护自己的利益呢？
（感谢版主猪窝爬到狗窝提供的帖子）
房价下调 老业主如何理性维权

买了房需要装修，买材料、请工人、怎么设计等都是需要想的问题。在此，热心网友们也提供了许多宝贵贴，小编就来整合一下吧

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兄弟，鹭州府邸房子如何，均价多少，现在没风险了吧？

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