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央媒痛批“县城高房价”!信号已现,县城房价未来走势逐步明朗

发表于 2021-9-23 14:47:30 | 17人参与 | |阅读模式
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对于很多普通人来说,现在的房价依然很高。尽管楼市调控政策在不断收紧,但是数据显示,截至今年上半年,我国平均房价每平方米10485元。如果买一套100平米的房子,也需要100多万,这对于一个普通工薪家庭来说,也不算一个小数目。

这仅仅是全国平均房价,如果按城市划分来看,一二线城市的平均房价早已超过了这个平均房价。新房如此,二手房也水涨船高,比如,据安居客数据,2021年8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/㎡。

当然,就全国城市来看,一二线不仅面临高房价的问题,三四线城市也没有逃过这个问题。特别是在一些县城,房价严重脱离了当地的平均月工资,每个月拿着三四千的工资,却要面临过万的房价。

为此,在5月27日,新华社专门发表了一篇批判高房价的文章,在文章中特意指出了目前县城高房价的现象。批判全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,有的县城房价甚至涨到三四万元,虚火过旺需“降温”。

以往,年轻人在大城市买不起房,尚且可以回老家置业,但如今,回老家也同样买不起房,年轻人面临两难局面——他乡留不住,故乡回不去。因此,在楼市调控层层加码的大环境下,县城房价也肉眼可见地稳了下来,虽然有的县城房价依然在涨,但是是趋于理性的上涨,而不是无序发展。

至少从目前的透露的两大信号来看,县城房价的走势已经基本明朗了。

一、县城楼市调控会持续收紧

此轮楼市调控是全国性的,在各大热门城市出台各项细化调控之后,三四线城市也纷纷跟进,截至目前为止,不少三四线城市房价已经有了房价下跌的趋势。

但是,目前有的县城的平均房价已经严重脱离当地收入平均水平,在调控的作用下,这种差距会越来越小,尤其是对于那些人口流失严重,缺乏高精尖人才的县城,当地楼市缺少人口和资金的支撑,楼市下行是早晚的事。

二、炒房客撤场,县城楼市上涨失去动力

房价的上涨,离不开炒房客的“作用”,无论是大城市,还是小县城。就比如新华社点名的海南陵水黎族自治县,人口只有37万,房价竟然高达34738元/平方米,这不能不说是有炒房客“推波助澜”的作用。

实际上,对于炒房客而言,哪里有炒房的空间就往哪里钻。在大城市,炒房客不好发挥,或者前期投入成本过高。于是,把主战场转移到了县城,不但炒住宅,还要炒商铺,导致县城楼市畸形发展。

但是,在“房住不炒”政策的主导下,房子的金融属性越来越弱,炒房客们的生存空间被不断压缩,炒房成本越来越高、代价越来越大,“走投无路”的炒房客们只能退场。在这种情况下,县城房价也逐步回归冷静期,住宅越来越趋向真实的供需关系。

至于县城的商铺,在人口不断流失、受电商冲击越来越大的情况下,也早已没有了炒作的必要。



来源:放哥说房

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发表于 2021-9-23 14:51:05 (来自手机版) |
县长说,不搞房地产,不卖地,不卖高价房,你让我们吃土啊。

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发表于 2021-9-23 15:00:32 (来自手机版) |
痛批有用就好了

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发表于 2021-9-23 15:07:25 |
如果不跟教育捆绑的话,房价没那么高。  县里房价高,地方政府有意为之。乡下孩子,不买房不让到县里读书的。

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发表于 2021-9-23 15:18:30 |

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发表于 2021-9-23 15:20:40 (来自手机版) |

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发表于 2021-9-23 15:43:55 |
央媒是哪个村的村长?

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发表于 2021-9-23 17:11:44 (来自手机版) |
城南旧事 发表于 2021-09-23 15:07
如果不跟教育捆绑的话,房价没那么高。  县里房价高,地方政府有意为之。乡下孩子,不买房不让到县里读书的。

如果不结婚 不生娃 不择校   房价多少才合适呢

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发表于 2021-9-23 17:29:36 (来自手机版) |
中国是世界上少有的几个炒房的国家之一。

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发表于 2021-9-23 19:05:05 (来自手机版) |
@吉安股战场 发表于 2021-09-23 17:29
中国是世界上少有的几个炒房的国家之一。

发展中国家走向发达国家的支柱型产业,发达国家都经历过吧。现在我们的过度算温和的了。房价必然是下跌的,

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