最近，吉安世茂璀璨天城的一些业主可谓是伤透了脑筋。因为他们已经交房入住的房子，莫名地就被查封了。之前也有业主在问政平台上反映，由于疫情原因，自家房子交房后并没有及时回来办证，但等自己可以回来办证时却被告知，自己正在还着房贷的房子被查封了。事前，无论是法院还是开发商，都没有事前通知相关业主，业主们觉得十分委屈。
据了解，世茂璀璨天城小区中被查封的房子有120余套。有贷款购买的，也有全款购买的；分别是8栋、9栋、10栋的部分房产。原因是开发商新盈房地产开发有限公司与承建商中建三局有债务纠纷，资金达一亿多元。于是，中建三局将开发商告上吉安中级人民法院，申请财产保全。
△世茂璀璨天城实拍
但业主觉得这是不合理的，因为自己的房子是在查封之前就已经买了，而且签订了正规合同，也通过了网签。在开发商方面，也付清了全部房款，已经拿到了房屋购买的全款购房发票；在2021年7月份也已经办理完了收房的手续，按理来说，这些房子是业主的财产，和开发商的债务是没有关系的。
开发商表示，当时已经向法院说明，这些房产是因为还没有办证，所以还在开发商名下，但是房产实际上是已经卖出去了。业主们又找到法院，法院表示，这次查封是合法合规，完全按照法律规定执行的。
△图片来源都市现场
△图片来源都市现场
根据相关规定，对法院做出的判决，业主们可以提出异议。后来，业主收到了开发商出具的正式文字回应，回应内容大致阐述了事件基本情况，法院的查封依据与关于解封的依据：
目前情况如下:
1、法院于5月5日上午寄达查封信息给我司，收悉后第一时间联系了吉安中院，同步申报了已售房屋解封申请；
2、法院告知需5月中下旬开庭，至5月I3日（今曰）;
3、因我司为本案的被告，法院可能认为我司提出异议的主题不适格，因错误查封解除的条件有三点，具体为;A备案合同时间签定为查封之前;B已文付完毕购房款;C对于表办理过户没有过错或证明该房屋为业主的唯一住房，因我司对第三点无证据进行证实，法院可能公驳回我司的异议，需要业主门己提供异议及证据。对以上三点条件进行证明
4、现法院并未作出关于执行异议的最终规定，待结果出来后告知。
法院查封的依据：因自前房屋未办理过户，该房屋的产权仍登记在我司名下，法院认为该房屋仍属于我司的财产，导致该房屋被查封.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及共他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”
关于解封的依据，因该房屋已实际出售，并不属于我司的资产.我司已提出了异议，但因我司为本案的被告，且房屋仍在我司名下，我司也无具体证据证实该房屋为业主的唯一住房或业主未办证无过错，我司提出的异议可能会被驳回。
根据解封的三个前提条件，主要是对于第三项存疑，这需要业主提出异议，并提供相关证据证明是此处房产时自己的唯一住房或者未办证无过错。
虽然法院的判决合法合规，但是躺枪的业主又何其无辜？这两年暴雷的房企不少，业主们战战兢兢还着贷款，熬到顺利交房，都已经住进去了却还是免不了“锅”从天上来。希望业主们房子能早日解封，顺利办证。
△世茂璀璨天城实拍
目前，事情还没明确是结果，但这样的事情发生，又会吓退多少买房人？希望预售资金监管制度出台以后能杜绝这种事情发生，不要让买房人“房财”两空。
来源：吉安房地产情报 | 
发表于 2022-5-25 17:00:16
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来自： 江西
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