太难了，手握100万+，在吉安竟然无房可选

生活连线 · 发表于 2022-6-11 18:58:45

今年的楼市和往年“一放松就回暖”的态势不同，“暖风”吹了大半年，市场依旧萎靡。为了刺激市场，振兴需求，中央也提出了一个新的决策方向：从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

吉安的房贷利率也一降再降，但效果却一直不理想。小编猜测可能是购房者对未来市场看空造成的，但同事的一句话，却让我想起来，可能还有另外的原因。

“我要买二套房也不会现在买”

“为什么？”我十分惊愕，利率下降不买等上涨吗？

“吉安现在没房子啊”

思考两秒，吉安市中心城区现在确实没有什么改善项目。

不只改善，刚需的选择面也很窄！

目前，算上清尾的项目，吉州、青原两区的楼盘大约有39个，数量不算多，而且分布极不均匀，大多都扎堆在一两个区域。

房源充足的新房项目主要集中在高铁新区与城北

高铁新区6个盘，4个盘均价在7500-8000这个区间，品牌精装的只有红星，还有一个玉带佳苑位置较偏，价格就相对低一些。

一个版块，三分之二的楼盘针对同一目标群体，5个盘位置都集中在同一区域内，对于商家来说，竞争惨烈。对于购房者来说也没有明显的差异化。

城北楼盘数量不少，10个项目，吉安市区差不多四分之一的楼盘都在这（不过，我划定范围也不小，包含城北新区和工业园区）；但均价在6000元/㎡及以下的项目就有7个，均价7000多的只有一个太学府，一个水木清华，一个文山观澜，属于改善型，均价在五位数。

6000元/㎡及以下的项目都集中在工业园版块，不仅价格雷同，配套雷同，位置也是扎堆雷同。唯一不同的可能就是各楼盘的户型了。

太学府是唯一一个区政府版块的房源充足的新房；水木清华和文山观澜这两个虽然都是改善，但区别还是很明显的。水木清华是毛坯别墅，文山观澜在环境区位上更胜一筹。这才是一个板块内相同价格产品该有的差异。

吉州区城南、市中心版块的新房项目大多在清尾状态；

城南，目前也是没有什么新房源了，从后河以南开始加上赣西堤，有房源的共有6个，虽然在价格和产品上有针对不同群体，但大多数是尾盘，所余房源不多。不过，上半年有几块地成交了，即将有一波新房源面世。

至于市中心城区的房子，则大多是冲学区去的，在售的只有金榜嘉园和鹭洲学府，价格也大差不差；金域华府和翡丽水岸也是尾盘了，选择面很窄。

青原区的新房就更少更集中了！

13个楼盘有5个公寓写字楼，商品房集中在井大版块，青华府、青云府、学仕府等等，区位、配套、环境、发展趋势没有什么差别，为抢市场，只能打“价格战”

其他版块也只有1个楼盘“意思意思”。

不难发现，吉安目前的新房真的是不多，改善的新房只有特定区域的标杆性楼盘。刚需也只集中在某一两个版块，可选择的范围其实真的不多。

这一情况，能不能改善，还要看下半年的土地出让情况，虽然有三宗地待开发，也只满足城南市场，滨江板块也有一块地，但只有20多亩，体量实在太小。

下半年，小编猜测青原区梅林片区会有商品房住宅地块出让，高铁新区虽然房源充足，但高端的洋房还有空缺，如果去化情况不错，高铁新区酝酿了2年的高端住宅地块也要拿出来了。