吉州区近几年住宅地王排行榜(原创整理，成交价都是以亩为单位)

吉州土著 · 发表于 2022-6-29 17:08:25

住宅地价TOP10:

1. 文山观澜(城北) 成交价781万起拍价600万
2021年

2. 东投金麟府(城北) 成交价742万起拍价544万
2018年

3. 翡丽水岸(城南) 成交价701万起拍价362万
2020年

4. 碧桂园庐陵府一期(城南) 成交价662万起拍价316万 2017年

5. 碧桂园庐陵府二期(城南) 成交价655万起拍价460万 2018年

6. 鹭洲学府(市中心) 成交价644万起拍价402万 2021年

7. 五里棚户区改造(市中心) 成交价638万起拍价432万 2022年

8. 庐陵宸央(城南) 成交价631万起拍价571万
2019年

9. 融创融公馆(城南) 成交价630万起拍价308万 2017年

10. 新力帝泊湾(城南) 成交价628万起拍价400万 2018年

偏差值较大的地块:

A. 金榜嘉园(市中心) 成交价335万起拍价202万 2020年

B. 美璟佳苑(市中心) 成交价340万起拍价277万 2021年

溢价率最高的地块:

C. 信业朝阳城(城北) 成交价501万起拍价221万 2018年

D. 中梁九号院(城北) 成交价402万起拍价180万 2018年

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静能生慧 · 发表于 2022-6-29 17:38:17

赣西堤几个项目都是640多万怎么没上榜

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静能生慧 · 发表于 2022-6-29 17:40:40

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吉州土著 · 发表于 2022-6-29 17:56:03

在前10里，市中心占2席，城南占6席，城北占2席，市中心价格高的集中在星光park与五里棚户区改造附近，城南价格高的集中在井冈山大道与老城区接壤处以及赣西堤，价格最高的城北则集中在庐陵生态公园和一中附近。基本市区上了600万单价的已知只有12个，除了榜上TOP10外，还有市中心的文澜府和文澜府白鹭也上了600万，而上了700万的只有前三。

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静能生慧 · 发表于 2022-6-29 19:30:50

城南以后吉安另外的主城区，高铁还要过10年再下结论

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吉州土著 · 发表于 2022-6-29 20:32:31

城南项目的整体起拍价(个别除外)其实都不高，大概300多万，但最后成交价却能被开发商争抢达到600多万，一方面说明开发商对城南拿地意愿比较强，另一方面也表明受开发商争抢原因所致，使得想在城南置业的业主购房门槛有明显提高，增加了不少买房压力。

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小麦立 · 发表于 2022-6-29 20:58:22

楼主不专业，光按亩算，不考虑容积率？

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吉州土著 · 发表于 2022-6-29 21:14:23

小麦立发表于 2022-06-29 20:58
楼主不专业，光按亩算，不考虑容积率？

【容积率一般和土地价格没有直观联系，容积率由市政规划和开发商规划决定，土地价格也由官方决定。但是实际上的土地价格越高，开发商就更有可能在有限的范围内提高建筑面积，进而导致容积率提高，不过容积率一般也是有限制的，不会有特别大的提升。】这是百度上的回答，你也可以自己去搜，我这里只展示土地成交单价，为了看起来比较清爽简洁，所以连楼面价都没写，写没写跟专不专业没有关联，你在提出疑问的时候也该先想想自己提的问题合不合理。

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七九赤肉 · 发表于 2022-6-29 23:56:53

楼主，你写一下楼面价看看，赣西堤早好多年都楼面价四千多了

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吉州土著 · 发表于 2022-6-30 02:43:50

七九赤肉发表于 2022-06-29 23:56
楼主，你写一下楼面价看看，赣西堤早好多年都楼面价四千多了

注意，土地单价和楼面价是两个概念，楼面价会涉及到土地面积、土地总成交金额和建筑面积等多种因素，因为楼面价的计算公式是用土地总成交金额/建筑面积，而其中土地总成交金额是不是又和土地占地面积有关呢？土地面积大，成交总金额自然会高，在楼盘建筑面积、容积率相差不大的情况下，占地大、土地总成交金额高的项目，自然楼面价也高，所以，楼面价的高低，是作为购房者买房土地占用成本的一项参考指标，跟土地单价没关系，这点你要搞懂。所以，像赣西堤板块，在土地单价以及建筑面积都差不多的情况下，只要它的占地面积越大，成交总金额越高，它的楼面价就会越高，就如同用200除以10，和100除以10，计算出来的结果肯定是200除以10的高，而这个200就是土地成交总金额，10就是建筑面积，这样解释，你应该能明白了吧

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