螺湖湾安置小区房主有卖房的吗?来签单.

@吉安股战场

这算创新型购房合同吗？有能认同的吗？寻房主来签单
甲方(售房方):
乙方(购房方):
    本着公平、公正、自愿的原则，经甲乙双方协商一致，为保证合同标的房产顺利交付，特订立本合同。
    一，合同标的，座落螺湖湾安置小区__栋__单元__层__号。建筑面积__平米，室内面积__平米(双方现场实测、计算，不含墙体)。系楼房，非电梯房。
    二，合同标的交易价格__元/平米，总价__元。
    三，合同标的，暂无办理房产证，暂时无法正常交易、过户。办理房产证时间主要由政府、政策决定。
    四，合同签定同时，乙方支付甲方购房定金__元，剩余房款___元，按年息5%（跟银行大额存款、房屋按揭利率相当），月息__元，按月支付。月息支付必须在当月30日前完成，最迟不超过下月2日。否则视为乙方维约，乙方需加倍支付该月利息。
    五，在政府通知可办理房产证后，甲方必须第一时间无条件办理房产证，并配合乙方完成房产过户。除非抗力因素，比如地震、洪水、疫情封闭等，甲方必须在允许办理房产证后或不可抗力因素消除后的10个工作日内完成办理房产证及房产证过户。否则视为甲方维约，乙方不再支付购房款利息，直至房产过户完成。甲方无权要求乙方搬离、归还合同标的房屋。
    六，剩余房款乙方需在房产过户的同时全额支付甲方。在本合同签定后，至本合同标的房产过户其间，甲方有权利在任何时候要求乙方提供帐户资金证明，证明有足够资金用于房产过户时一次性支付全额房款。帐户资金可以是现金、随时可变现的股票、基金、国债，不能为停牌股票、定期存款、封闭式基金或超过7天期的国债。当甲方提出房款资金查看时，乙方必须在24小时内提供证明，该证明为银行现金活期存款、现金、随时可变现的股票、基金、国债等清单凭证或即时截图。否则视为乙方违约，甲方有权结束合同、向乙方索要10万元违约赔偿，无需返还购房定金和按月已经支付的利息、房屋装修款。具备房产过户条件，甲方要求过户，乙方必须在10个工作日内付清购房余款过户，否则视为乙方违约，甲方有权结束合同、向乙方索要10万元违约赔偿，无需返还购房定金和按月已经支付的利息、房屋装修款。
     七，该房产所有权益自本合同签定之日起均归属乙方。乙方可装修或不装修，可入住或不入住，可出租或不出租......甲方不得以任何理由干涉。如果用于出租，租金归乙方。
    八，甲方不得以自身的任何理由毁约。甲方因自身的原因毁约的，需双倍返还购房定金，双倍返还按月支付的剩余房款的所有利息，需赔偿房屋装修款，并赔付10万元违约金。
    九，本合同存续期，如果出现房屋倒塌、焚毁等，修复费用由乙方负责，但涉及产权的需在政府部门办理的相关手续，甲方须无条件协助；
    十，本合同存续期，原则上不超过5年，自__年__月__日起到__年__月__日止。如果因为政策原因，实在不能过户，合同终止，甲方无需返回按月支付的利息，乙方也不需赔付甲方房屋折旧费用，但甲方须返还乙方购房定金和50%的装修款。如果因为政策原因，超过5年没能完成过户，需延期过户，由甲乙双方协商延长合同时间，合同其它内容不变。甲乙双方都不愿意延长合同时间，可协商结束合同。当一方要求延期，另一方不愿延期，则以拒绝延期一方违约处理。
    十一，本合同在合同标的房产过户完成后自动失效。
    十二，本合同存续期，甲乙两方履约矛盾由双方协商解决。双方协商不成可引入社区民警、社区工作人员进行协调，也可直接走司法程序。
     甲方签字：             乙方签字：
                                 __年__月__日


注：
    1.本人所住罐头厂宿舍需拆迁，获取新的住房有3种方式：接受临时安置，等待电梯房建成交付入住；选择螺湖湾安置小区一期楼梯房现房，马上可以装修入住，也是不能马上办理产权证；选择现金，自己另行购买房屋。
    2.以本合同购房，解决老拆迁户房多无证不能卖的问题，对于我个人既解决住房问题，又可以付息方式占用购房款进行其它投资。
    3.欢迎大家帮助完善合同，减少潜在纠纷。谢谢！

吉安扛把子

又是拆迁，啥时候可以拆到我村去啊

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@吉安股战场

吉安扛把子 发表于 2021-9-28 13:36
又是拆迁，啥时候可以拆到我村去啊

把你的屋子换给我. 你现在就可以拆迁.  

风之颂

请问下这合同是你和原房主自行签定的，还是拆迁办主导牵线你和房东签定的？

@吉安股战场

风之颂 发表于 2021-9-28 14:50
请问下这合同是你和原房主自行签定的，还是拆迁办主导牵线你和房东签定的？

我自己草拟的,看看有人来协商、修改、签单么.
看见有人窗户贴了A四纸,不知道要租还是要卖,电话也看不清,
问保安也说不知道房主名字电话.

风之颂

私信你下

@吉安股战场

风之颂 发表于 2021-9-28 15:22
私信你下

还以为你有房子来签单呢  

必兮相语

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@吉安股战场

必兮相语 发表于 2021-09-28 16:42

你这笑得贼兮兮的，是啥意思嘛？是不是觉得这合同可行性不大呀？

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@吉安股战场

其实，卖房的只赚没亏，首先，没房产证，没人要，卖不了，也未必能租出去，即便能租出去也没这么高房租，按50万房价算，没装修能拿到2.5万一年，2000+一月绝对是高房租。一拿到房产证就能拿到余款

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