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螺湖湾安置小区房主有卖房的吗?来签单.

发表于 2021-9-28 13:13:48 | 8人参与 | |阅读模式
本帖最后由 @吉安股战场 于 2021-10-8 15:25 编辑

       这算创新型购房合同吗?有能认同的吗?寻房主来签单
甲方(售房方):
乙方(购房方):
    本着公平、公正、自愿的原则,经甲乙双方协商一致,为保证合同标的房产顺利交付,特订立本合同。
    一,合同标的,座落螺湖湾安置小区__栋__单元__层__号。建筑面积__平米,室内面积__平米(双方现场实测、计算,不含墙体)。系楼房,非电梯房。
    二,合同标的交易价格__元/平米,总价__元。
    三,合同标的,暂无办理房产证,暂时无法正常交易、过户。办理房产证时间主要由政府、政策决定。
    四,合同签定同时,乙方支付甲方购房定金__元,剩余房款___元,按年息5%(跟银行大额存款、房屋按揭利率相当),月息__元,按月支付。月息支付必须在当月30日前完成,最迟不超过下月2日。否则视为乙方维约,乙方需加倍支付该月利息。
    五,在政府通知可办理房产证后,甲方必须第一时间无条件办理房产证,并配合乙方完成房产过户。除非抗力因素,比如地震、洪水、疫情封闭等,甲方必须在允许办理房产证后或不可抗力因素消除后的10个工作日内完成办理房产证及房产证过户。否则视为甲方维约,乙方不再支付购房款利息,直至房产过户完成。甲方无权要求乙方搬离、归还合同标的房屋。
    六,剩余房款乙方需在房产过户的同时全额支付甲方。在本合同签定后,至本合同标的房产过户其间,甲方有权利在任何时候要求乙方提供帐户资金证明,证明有足够资金用于房产过户时一次性支付全额房款。帐户资金可以是现金、随时可变现的股票、基金、国债,不能为停牌股票、定期存款、封闭式基金或超过7天期的国债。当甲方提出房款资金查看时,乙方必须在24小时内提供证明,该证明为银行现金活期存款、现金、随时可变现的股票、基金、国债等清单凭证或即时截图。否则视为乙方违约,甲方有权结束合同、向乙方索要10万元违约赔偿,无需返还购房定金和按月已经支付的利息、房屋装修款。具备房产过户条件,甲方要求过户,乙方必须在10个工作日内付清购房余款过户,否则视为乙方违约,甲方有权结束合同、向乙方索要10万元违约赔偿,无需返还购房定金和按月已经支付的利息、房屋装修款。
     七,该房产所有权益自本合同签定之日起均归属乙方。乙方可装修或不装修,可入住或不入住,可出租或不出租......甲方不得以任何理由干涉。如果用于出租,租金归乙方。
    八,甲方不得以自身的任何理由毁约。甲方因自身的原因毁约的,需双倍返还购房定金,双倍返还按月支付的剩余房款的所有利息,需赔偿房屋装修款,并赔付10万元违约金。
    九,本合同存续期,如果出现房屋倒塌、焚毁等,修复费用由乙方负责,但涉及产权的需在政府部门办理的相关手续,甲方须无条件协助;
    十,本合同存续期,原则上不超过5年,自__年__月__日起到__年__月__日止。如果因为政策原因,实在不能过户,合同终止,甲方无需返回按月支付的利息,乙方也不需赔付甲方房屋折旧费用,但甲方须返还乙方购房定金和50%的装修款。如果因为政策原因,超过5年没能完成过户,需延期过户,由甲乙双方协商延长合同时间,合同其它内容不变。甲乙双方都不愿意延长合同时间,可协商结束合同。当一方要求延期,另一方不愿延期,则以拒绝延期一方违约处理。
    十一,本合同在合同标的房产过户完成后自动失效。
    十二,本合同存续期,甲乙两方履约矛盾由双方协商解决。双方协商不成可引入社区民警、社区工作人员进行协调,也可直接走司法程序。
     甲方签字:             乙方签字:
                                 __年__月__日


注:
    1.本人所住罐头厂宿舍需拆迁,获取新的住房有3种方式:接受临时安置,等待电梯房建成交付入住;选择螺湖湾安置小区一期楼梯房现房,马上可以装修入住,也是不能马上办理产权证;选择现金,自己另行购买房屋。
    2.以本合同购房,解决老拆迁户房多无证不能卖的问题,对于我个人既解决住房问题,又可以付息方式占用购房款进行其它投资。
    3.欢迎大家帮助完善合同,减少潜在纠纷。谢谢!
3.jpg

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发表于 2021-9-28 13:36:34 (来自手机版) |
又是拆迁,啥时候可以拆到我村去啊

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 楼主| 发表于 2021-9-28 13:39:29 |
吉安扛把子 发表于 2021-9-28 13:36
又是拆迁,啥时候可以拆到我村去啊

把你的屋子换给我. 你现在就可以拆迁.  

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发表于 2021-9-28 14:50:36 |
请问下这合同是你和原房主自行签定的,还是拆迁办主导牵线你和房东签定的?


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 楼主| 发表于 2021-9-28 14:52:20 |
本帖最后由 @吉安股战场 于 2021-9-28 14:58 编辑
风之颂 发表于 2021-9-28 14:50
请问下这合同是你和原房主自行签定的,还是拆迁办主导牵线你和房东签定的?


我自己草拟的,看看有人来协商、修改、签单么.
看见有人窗户贴了A四纸,不知道要租还是要卖,电话也看不清,
问保安也说不知道房主名字电话.

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发表于 2021-9-28 15:22:59 |
私信你下

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 楼主| 发表于 2021-9-28 15:28:04 |

还以为你有房子来签单呢  

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发表于 2021-9-28 16:42:50 (来自手机版) |

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 楼主| 发表于 2021-9-28 17:52:37 (来自手机版) |

你这笑得贼兮兮的,是啥意思嘛?是不是觉得这合同可行性不大呀?

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 楼主| 发表于 2021-9-28 19:34:30 (来自手机版) |
其实,卖房的只赚没亏,首先,没房产证,没人要,卖不了,也未必能租出去,即便能租出去也没这么高房租,按50万房价算,没装修能拿到2.5万一年,2000+一月绝对是高房租。一拿到房产证就能拿到余款

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